TP Hồ Chí Minh gỡ vướng cấp sổ hồng cho 220 dự án

TP Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 220 dự án, trong đó có nhiều dự án đã bàn giao nhà cho cư dân nhưng vẫn chưa hoàn tất pháp lý.

Danh sách 220 dự án đang chờ tháo gỡ

Cuối tháng 4 vừa qua, Tổ công tác 1645 của TP Hồ Chí Minh đã công bố danh sách 220 dự án cần được gỡ vướng để thực hiện cấp “sổ hồng” cho chủ đầu tư và cư dân.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) - Tổ trưởng Tổ công tác 1645, trong số này có 141 dự án nhà ở thương mại chưa được tháo gỡ vướng mắc. Các dự án chủ yếu tập trung ở các phường, xã thuộc địa bàn TP Hồ Chí Minh trước sáp nhập; khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ có 33 dự án.

Ngoài ra còn có 49 dự án đang được tháo gỡ và 30 dự án đã được Tổ công tác 1645 tháo gỡ, đang chờ kết quả thực hiện của cơ quan chức năng.

Vướng ở đâu?

Nhiều dự án trong danh sách này đã hoàn thành từ cả chục năm trước, có dự án mới hoàn thành gần đây, thậm chí có dự án quy mô rất lớn. Người mua đã vào sinh sống ổn định lâu dài nhưng vẫn chưa được cấp “sổ hồng”, tạo ra nhiều bức xúc.

Những nhóm vướng mắc chủ yếu được nêu gồm: nghĩa vụ tài chính bổ sung, rà soát pháp lý qua các thời kỳ, nghĩa vụ về số căn hộ tái định cư, vi phạm xây dựng và một số nội dung khác.

Đáng chú ý, toàn bộ Dự án Khu đô thị mới An Phú An Khánh có diện tích 131 ha cùng các dự án thành phần do Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà làm chủ đầu tư phải tạm ngưng chờ kết quả rà soát, điều tra của cơ quan Công an.

Mục tiêu năm nay: cấp 61.200 sổ hồng

Mục tiêu của Tổ công tác 1645 trong năm nay là rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn đối với 60 dự án trên địa bàn, làm cơ sở để Sở NNMT tổ chức giải quyết cấp “sổ hồng”.

Thành phố đặt mục tiêu cấp 61.200 sổ hồng, tương đương 90% lượng hồ sơ đủ điều kiện được cấp và tăng 15% so với năm ngoái.

Cơ quan thường trực tổ công tác sẽ tiếp nhận thông tin các dự án chưa được giải quyết cấp “sổ hồng” từ: Ban tiếp công dân thành phố, Sở Xây dựng, UBND các phường, xã, Hiệp hội BĐS thành phố, Ban quản trị chung cư và chủ đầu tư dự án…

Các đơn vị nào được giao việc?

Ông Nguyễn Toàn Thắng đã phân công rõ trách nhiệm để đẩy nhanh tiến độ.

Tổ công tác 1645 sẽ rà soát, nghiên cứu hồ sơ và chuẩn bị ý kiến tại phiên họp; đồng thời giải quyết đúng hạn các nội dung kết luận theo chức năng, nhiệm vụ để gỡ vướng cho các dự án nhà ở thương mại, dự án thương mại - dịch vụ trên địa bàn.

Sở Xây dựng được giao rà soát quy định về nhà ở và đề xuất đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc 4 nhóm vướng mắc: không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; chưa xác định hình thức điều tiết nhà ở xã hội; chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan thẩm quyền; chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.

Thuế thành phố và các cơ quan thuế cơ sở sẽ xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận phiếu chuyển địa chính từ cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai.

UBND các phường, xã được giao lập danh sách các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được cấp “sổ hồng”, đồng thời xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc.

Sở NNMT sẽ báo cáo kết quả giải quyết cấp “sổ hồng” hàng tháng, hàng quý cho Tổ công tác 1645 để báo cáo UBND thành phố và công khai thông tin liên quan.

Vì sao câu chuyện này đáng chú ý?

Việc còn tồn đọng tới 220 dự án cho thấy các đợt rà soát trước đây chưa thật sự triệt để. Đồng thời, điều này cũng phản ánh những vướng mắc trong công tác pháp lý đầu tư và quản lý triển khai dự án, khiến hàng trăm nghìn người mua nhà, đất bị ảnh hưởng trong nhiều năm qua.

Cuối năm 2024, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, từng nêu danh sách 63 dự án nhà ở thương mại do 17 doanh nghiệp làm chủ đầu tư với 30.402 căn bị chậm cấp “sổ hồng”, cùng hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, nghĩa vụ tài chính bổ sung giữa chủ đầu tư và Nhà nước cần tách ra xử lý riêng, tránh việc đem người mua nhà ra làm “con tin” để ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

Bạn nghĩ sao về việc tháo gỡ 220 dự án này? Comment bên dưới nhé!