TP.HCM ưu tiên chung cư cho thuê, mục tiêu gần 200.000 căn NƠXH

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 sau sáp nhập, đồng thời ưu tiên mạnh mô hình chung cư cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

TP.HCM đang ưu tiên nhà ở cho thuê như thế nào?

Tại họp báo chiều 28.5, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân theo hướng tăng mạnh tỷ trọng nhà cho thuê.

Đây là một trong những định hướng được thành phố xác định để giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động và nhóm thu nhập thấp trong bối cảnh đô thị hóa tiếp tục tăng nhanh sau sáp nhập.

Kế hoạch giai đoạn 2026-2030 có gì đáng chú ý?

TP.HCM sẽ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân giai đoạn 2026-2030, trong đó ưu tiên mô hình nhà ở xã hội cho thuê.

Song song, thành phố sẽ rà soát quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, Tổng Liên đoàn Lao động và Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thuê.

Thành phố cũng sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch tại các khu công nghiệp, khu chế xuất để bảo đảm quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân theo đúng quy định.

Ngoài ra, TP.HCM sẽ kiện toàn bộ máy, bổ sung nguồn vốn cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ để tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Chỉ tiêu nhà ở xã hội của TP.HCM đến năm 2030 là bao nhiêu?

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước, chỉ tiêu của TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn.

Trong đó:

- Khu vực TP.HCM (trước sáp nhập): 100.000 căn
- Khu vực Bình Dương (trước sáp nhập): 86.900 căn
- Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập): 12.500 căn

Giai đoạn 2021-2025 thành phố làm được gì?

Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM được giao chỉ tiêu 18.143 căn và đã hoàn thành 17.902 căn, đạt 98,7% kế hoạch.

Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 12.799/13.040 căn, đạt 98,2%. Như vậy, TP.HCM đã đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ giao cho giai đoạn này.

Áp lực nguồn cung từ 2026 sẽ lớn hơn ra sao?

Sang giai đoạn 2026-2030, thành phố phải hoàn thành thêm 181.257 căn nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch phân kỳ:

- Năm 2026: 28.500 căn
- Năm 2027: 38.157 căn
- Giai đoạn 2028-2030: mỗi năm khoảng 38.200 căn

Hiện trạng dự án nhà ở xã hội ra sao?

Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 580 căn.

Ngoài ra, 3 dự án mới đã được khởi công với tổng quy mô 2.852 căn. Hiện toàn thành phố có 12 dự án đang thi công với khoảng 10.700 căn hộ.

Bên cạnh đó, một dự án quy mô 2.259 căn cũng đã được công bố công khai để lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

TP.HCM đang chuẩn bị nguồn cung cho các năm tới như thế nào?

Trong hai năm 2026-2027, TP.HCM đặt mục tiêu đầu tư xây dựng và hoàn thành 76 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 71.900 căn.

Trong số này, 12 dự án đang thi công sẽ được thúc đẩy để hoàn thành trong hai năm tới, gồm khoảng 3.700 căn hoàn thành năm 2026 và khoảng 7.000 căn hoàn thành năm 2027.

Thành phố cũng dự kiến hoàn tất thủ tục pháp lý cho 64 dự án với quy mô khoảng 61.200 căn ngay trong năm 2026 để có thể triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2027.

Ngoài ra, TP.HCM đang tiếp tục rà soát pháp lý đối với 40 dự án bổ sung khác với quy mô khoảng 45.000 căn nhằm chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030.

Theo tính toán của Sở Xây dựng, đến cuối năm 2026, thành phố cơ bản đã chuẩn bị đủ quỹ đất và nguồn dự án để đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho giai đoạn 2026-2027.

Bạn nghĩ sao về định hướng phát triển chung cư cho thuê của TP.HCM? Comment bên dưới nhé!