TP.HCM tháo gỡ thủ tục, tăng tốc hơn 181.000 căn nhà ở xã hội

TP.HCM phải hoàn thành hơn 181.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030, riêng năm 2026 dự kiến 28.500 căn. Để tăng tốc nguồn cung, thành phố đang cho phép chủ đầu tư chủ động chọn quy trình pháp lý phù hợp cho từng dự án.

Chủ đầu tư được chủ động chọn thủ tục

Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản số 5844/BXD-QLN hướng dẫn công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với dự án NOXH, gửi Sở Xây dựng TP.HCM.

Theo đó, chủ đầu tư có thể lựa chọn một trong hai hướng:

1. Xin giấy phép xây dựng để được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi

2. Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để được miễn giấy phép xây dựng

Cơ chế này được kỳ vọng giúp doanh nghiệp chủ động hơn, tiết giảm chi phí và rút ngắn thời gian đưa sản phẩm đến tay người lao động.

Lồng ghép luôn thủ tục PCCC

Điểm đáng chú ý là Bộ Xây dựng cho phép lồng ghép thủ tục phòng cháy, chữa cháy (PCCC). Việc thẩm định thiết kế PCCC sẽ thực hiện đồng thời trong quá trình cấp phép xây dựng (nếu có) hoặc trong khâu thẩm định chuyên môn.

Thời hạn xử lý tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Áp lực lớn từ chỉ tiêu gần 200.000 căn

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn.

Trong đó, giai đoạn 2026 - 2030, thành phố phải hoàn thành hơn 181.000 căn. Đây là áp lực lớn về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, giai đoạn 2026 - 2027, TP.HCM đang tập trung tháo gỡ thủ tục cho 72 dự án, quy mô khoảng 67.000 căn hộ.

Ngoài ra, thành phố đặt mục tiêu trong quý II/2026 sẽ khởi công 41 dự án nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 29.200 căn hộ ra thị trường.

Tín dụng ưu đãi đang hỗ trợ đầu ra

Bên cạnh nguồn cung, đầu ra của NOXH cũng rất quan trọng vì phần lớn người mua, thuê mua chưa đủ năng lực tài chính và cần tín dụng ưu đãi.

Tại TP.HCM, trong 3 tháng đầu năm 2026, tín dụng chính sách cho vay NOXH qua NHCSXH TP.HCM đã giải ngân cho 162 khách hàng, tổng doanh số trên 177 tỷ đồng, góp phần tạo lập 162 căn nhà cho cá nhân, hộ gia đình. Lãi suất vay ưu đãi hiện ở mức 5,4%/năm.

Lũy kế đến ngày 31/3/2026, dư nợ chương trình cho vay NOXH của NHCSXH TP.HCM đạt 1.570 tỷ đồng, với 2.505 khách hàng vay vốn, tăng 10,3% so với cuối năm 2025.

Quản lý đang chuyển sang tạo thuận lợi hơn

Khi nguồn cung được cải thiện, tín dụng chính sách NOXH sẽ giảm vướng mắc và hỗ trợ tốt hơn cho mục tiêu của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và UBND Thành phố.

Việc trao quyền nhiều hơn cho doanh nghiệp cho thấy tư duy quản lý đang dịch chuyển từ tiền kiểm sang tạo thuận lợi trong triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về cách làm này của TP.HCM? Comment bên dưới nhé!