TP.HCM, Đồng Nai: Dòng vốn bất động sản đang chảy vào đâu?
Tín dụng BĐS khu vực 2 tăng mạnh, 66% dư nợ vào nhu cầu ở thực. Gói 145.000 tỷ đồng đã giảm lãi suất xuống 5,6%/năm cho người mua nhà.
Tính đến hết quý 1/2026, dư nợ bất động sản trên địa bàn khu vực 2 (gồm TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai) chiếm khoảng 27,5% tổng dư nợ khu vực 2, tăng 2,34% so với cuối năm và tăng 21,39% so với cùng kỳ.
Tín dụng BĐS đang nghiêng về nhu cầu ở thực?
Tại Hội thảo thị trường bất động sản 2026 diễn ra ở TP. Hồ Chí Minh ngày 12/5, bà Lê Thị Thi, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết: dòng vốn tiếp tục hướng vào nhu cầu tự sử dụng.
Trong đó, dư nợ bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh chiếm 28,61% tổng dư nợ địa bàn, tăng 2,54% so với cuối năm, tăng 21,12% so với cùng kỳ. Dư nợ Đồng Nai chiếm 17,61% và tăng 25,19% so cùng kỳ.
Từ đầu năm 2026 đến nay, tỷ trọng cho vay người mua nhà để ở, tự sử dụng luôn duy trì khoảng 66% trong tổng dư nợ bất động sản; dư nợ tín dụng đối với nhóm khách hàng này tăng 1,23% so với cuối năm, tăng 12,78% so với cùng kỳ.
Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng đang triển khai ra sao?
Với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho khu vực 2 là TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, hiện có 9 ngân hàng tham gia gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank.
Ngân hàng Nhà nước đã 7 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần. Từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà lúc bắt đầu chương trình, hiện đã giảm còn 6,1%/năm đối với chủ đầu tư và 5,6%/năm đối với người mua nhà.
Đã giải ngân bao nhiêu?
Đối với chủ đầu tư, hiện đã có 7 dự án được giải ngân với doanh số hơn 923 tỷ đồng, dư nợ hơn 841 tỷ đồng.
Riêng tại TP. Hồ Chí Minh có 4 dự án đã được giải ngân với doanh số giải ngân lũy kế hơn 504 tỷ đồng (hạn mức đạt 1.207 tỷ đồng), dư nợ hơn 423 tỷ đồng.
Ngoài ra, TP. Hồ Chí Minh có 3 dự án thuộc danh mục do Ủy ban nhân dân Thành phố công bố trước đây đã được các ngân hàng thương mại trên địa bàn cho vay với lãi suất từ 7,9% - 8,5%/năm và 1 dự án vay tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bình Dương trước đây.
Địa bàn TP. Đồng Nai có 3 dự án đã được giải ngân theo gói tín dụng này.
Đối với khách hàng cá nhân, hiện có 176 khách hàng cá nhân được giải ngân với doanh số hơn 115 tỷ đồng.
Nhà ở xã hội cũng được mở rộng sang các địa phương khác
Các ngân hàng tại khu vực 2 cũng đang mở rộng cho vay nhà ở xã hội tại một số địa phương khác như Tây Ninh, Đồng Tháp, An Giang. Tổng doanh số giải ngân cho chủ đầu tư tại các địa phương này đạt hơn 723 tỷ đồng.
Vì sao doanh nghiệp vẫn kêu khó tiếp cận vốn?
Trước phản ánh của doanh nghiệp về khó khăn khi tiếp cận vốn làm nhà ở xã hội, bà Lê Thị Thi cho biết: gói tín dụng 145.000 tỷ đồng không sử dụng nguồn vốn Ngân sách nhà nước, mà do các ngân hàng thương mại tự cân đối nguồn lực tài chính của hệ thống để tham gia.
Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tham gia chương trình không phải tính dư nợ cho vay của chương trình nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) hằng năm. Đây được xem là cơ chế hỗ trợ quan trọng để thúc đẩy giải ngân.
Ngành ngân hàng cũng cho biết sẽ tiếp tục phối hợp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt với nhóm doanh nghiệp bất động sản, phối hợp cùng Sở Xây dựng hai địa phương để nắm bắt kịp thời các trường hợp cụ thể.
Bạn nghĩ sao về việc dòng vốn đang nghiêng về nhu cầu ở thực? Comment bên dưới nhé!