Tính lại tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn lên đất ở: Bộ Tài chính thúc địa phương

Bộ Tài chính vừa đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thiện thủ tục và đẩy nhanh việc tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo quy định mới.

Vì sao nội dung này đáng chú ý?

Theo Bộ Tài chính, Chính phủ đã ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trong đó có quy định về việc tính hoặc tính lại, thu, nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

Vì sao nhiều địa phương còn chậm?

Bộ cho biết dù quy định đã có, nhiều địa phương vẫn triển khai chậm. Nguyên nhân chủ yếu là chưa ban hành hoặc chưa hoàn thiện thủ tục hành chính để xác định và thu nghĩa vụ tài chính theo quy định mới.

Trong khi đó, Bộ khẳng định hệ thống pháp luật hiện hành đã quy định đầy đủ cơ sở pháp lý cho việc tính, tính lại và thu nộp tiền sử dụng đất, kể cả các trường hợp chuyển tiếp.

Trường hợp nào được tính lại tiền sử dụng đất?

Theo Nghị quyết 254, những hộ gia đình, cá nhân đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế sẽ được tính lại nghĩa vụ tài chính theo quy định mới.

Trường hợp đã nộp tiền, người sử dụng đất được quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại. Nếu số tiền phải nộp sau khi tính lại thấp hơn số đã nộp, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ theo quy định.

Mức thu cụ thể như thế nào?

Chính sách mới quy định người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.

Mức thu là 50% đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, và 100% đối với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.

Chính sách này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất.

Bộ Tài chính yêu cầu địa phương làm gì?

Bộ Tài chính cho biết từ tháng 2/2026 đã yêu cầu các địa phương xây dựng quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đến cuối tháng 4, Bộ tiếp tục công bố thủ tục hành chính mới liên quan đến việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Trong văn bản mới nhất, Bộ đề nghị UBND các tỉnh, thành phố rà soát và ban hành đầy đủ quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời bổ sung những quy định còn thiếu để xử lý các trường hợp phát sinh trên thực tế.

Các địa phương cũng được yêu cầu chỉ đạo cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Ý nghĩa với người dân và quản lý đất đai

Theo Bộ Tài chính, việc triển khai kịp thời các quy định mới sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc trong thực thi Luật Đất đai, bảo đảm quyền lợi của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Bạn nghĩ sao về chính sách tính lại tiền sử dụng đất lần này? Comment bên dưới nhé!