LDG bị Sacombank siết nợ hơn 500 sổ đỏ tại The Viva City, MB phong toả 1.561 tỷ tiền gửi

LDG tiếp tục chịu áp lực nợ lớn khi Sacombank thông báo thu giữ 507 quyền sử dụng đất tại dự án The Viva City, trong bối cảnh tổng dư nợ và lãi vay quá hạn của doanh nghiệp đã vượt 850 tỷ đồng.

Sacombank thu giữ 507 “sổ đỏ” tại The Viva City

Sacombank mới đây thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan đến CTCP Đầu tư LDG (mã: LDG). Tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án The Viva City, khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập).

Theo giấy chứng nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cấp, các thửa đất này có thời hạn sử dụng đến hết đầu tháng 12/2066.

Ngân hàng cho biết việc thu giữ được thực hiện do bên được cấp tín dụng và bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ trả nợ, cùng các nghĩa vụ bảo đảm theo hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết.

Thời gian thu giữ dự kiến khi nào?

Sacombank yêu cầu người đang quản lý, sử dụng tài sản bảo đảm phối hợp bàn giao trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Thời gian thực hiện thu giữ dự kiến từ 5/6 đến 25/6.

Với đồ đạc, vật dụng và các tài sản không thuộc diện bảo đảm, ngân hàng yêu cầu bên đang giữ tài sản chủ động di chuyển ra khỏi khu vực thu giữ trước thời điểm thực hiện.

Trước đó, ngày 17/4, Sacombank đã yêu cầu LDG tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm cùng hồ sơ pháp lý liên quan trước ngày 25/4 để phục vụ xử lý nợ, nhưng công ty không thực hiện.

The Viva City có quy mô ra sao?

The Viva City có quy mô gần 92 ha, gồm 3.200 nền liền kề và 37 nền biệt thự, với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 3/2026, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của LDG tại dự án này ghi nhận hơn 145 tỷ đồng.

Khoản nợ nào đang lớn nhất?

Tại cuối quý I/2026, tổng dư nợ và lãi vay quá hạn của LDG đã vượt 850 tỷ đồng. Trong đó, khoản nợ quá hạn lớn nhất thuộc về Sacombank với tổng dư nợ gốc và lãi hơn 432 tỷ đồng.

Xếp tiếp theo là khoản vay tại VPBank với giá trị hơn 211 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 207 tỷ đồng liên quan đến lô trái phiếu LDGH2123002 đã quá hạn thanh toán.

So với đầu năm, dư nợ quá hạn tại Sacombank tiếp tục tăng thêm hơn 50 tỷ đồng do phát sinh thêm phần lãi vay chưa thanh toán.

MB phong tỏa 1.561 tỷ đồng tiền gửi của LDG

Trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ, LDG còn chịu áp lực lớn từ việc 1.561 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng tại MB đã bị phong tỏa tại ngày 31/3/2026, với lãi suất khoảng 4,75%/năm, nhằm đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Diễn biến này khiến quy mô tiền mặt và tiền gửi của LDG sụt giảm mạnh. Nếu đầu năm 2026 doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 1.612 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, thì đến cuối tháng 3 con số này còn chưa tới 5 tỷ đồng.

Trong thuyết minh báo cáo tài chính, LDG cho biết khoản tiền gửi bị phong tỏa đã được chuyển sang hạch toán tại mục “tài sản ngắn hạn khác”.

Tồn kho tăng mạnh, nợ phải trả chiếm 84% tổng nguồn vốn

Ở chiều ngược lại, hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng mạnh trong quý đầu năm, đạt gần 1.322 tỷ đồng, tăng hơn 52% so với đầu năm và chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án bất động sản.

Trong cơ cấu tồn kho, Khu dân cư Tân Thịnh ghi nhận giá trị lớn nhất với gần 527 tỷ đồng. Khu chung cư lô C1 thuộc Khu đô thị mới Bình Nguyên ghi nhận gần 452 tỷ đồng chi phí dở dang.

LDG cũng lưu ý một phần tài sản thuộc khoản mục chi phí sản xuất kinh doanh dở dang hiện đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại VPBank và Sacombank.

Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của LDG đạt khoảng 8.028 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả ở mức hơn 6.740 tỷ đồng, tương đương 84% tổng nguồn vốn.

Doanh thu âm trong quý I/2026

LDG không ghi nhận doanh thu bán hàng mới trong quý I/2026. Doanh nghiệp còn phát sinh khoản giảm trừ doanh thu hơn 9,8 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại, khiến doanh thu thuần phải hạch toán âm.

Ngược lại, doanh thu tài chính tăng gần 22 tỷ đồng, tăng gần 30 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ lãi tiền gửi và hoạt động cho vay.

Tuy vậy, chi phí tài chính vẫn ở mức cao, lên tới gần 28 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 10 tỷ đồng. Kết thúc quý đầu năm, LDG báo lỗ sau thuế gần 16 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn lãi hơn 12 tỷ đồng.

LDG đang hướng tới điều gì trong năm 2026?

Dù kết quả quý đầu năm chưa khả quan, LDG vẫn đặt kế hoạch năm 2026 với mục tiêu doanh thu thuần hơn 916 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 202 tỷ đồng, cao gấp hơn hai lần kết quả thực hiện năm 2025.

Theo định hướng HĐQT, năm 2026 sẽ là giai đoạn doanh nghiệp tập trung tái cấu trúc toàn diện, tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư, chuyển nhượng hoặc thực hiện các thương vụ M&A dự án, đồng thời ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

LDG cũng cho biết sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại dự án, thu hồi công nợ từ khách hàng hiện hữu và đẩy mạnh bán hàng để cải thiện dòng tiền trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về diễn biến nợ và tài sản bảo đảm của LDG? Comment bên dưới nhé!