Lãi suất vay mua nhà giảm nhỏ giọt, BĐS vẫn khát vốn

Lãi suất vay mua nhà giảm nhỏ giọt, trong khi thị trường bất động sản vẫn đang “khát” vốn. Theo Yuanta, dù NHNN tăng khối lượng OMO lưu hành lên trên 330 nghìn tỷ đồng, mặt bằng lãi suất chỉ hạ rất nhẹ.

NHNN bơm ròng hơn 30,7 nghìn tỷ đồng

Báo cáo mới đây của Chứng khoán Yuanta Việt Nam cho biết, trong tuần 25–29/05, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quay lại hỗ trợ thanh khoản sau hai tuần hút ròng liên tiếp.

Cụ thể, NHNN phát hành 129,5 nghìn tỷ đồng qua kênh OMO, trong khi lượng đáo hạn đạt 98,7 nghìn tỷ đồng, qua đó bơm ròng khoảng 30,7 nghìn tỷ đồng ra hệ thống. Quy mô OMO lưu hành tăng lên 332,3 nghìn tỷ đồng, từ mức 301,6 nghìn tỷ đồng cuối tuần trước.

Cơ cấu phát hành tập trung tại kỳ hạn 7 ngày (57,2 nghìn tỷ đồng), 35 ngày (42,5 nghìn tỷ đồng) và 56 ngày (29,8 nghìn tỷ đồng).

Vì sao lãi suất vẫn neo cao?

Động thái hỗ trợ thanh khoản diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tiếp tục ở vùng cao, dù có hạ nhẹ về cuối tuần do nhu cầu nguồn vốn tăng vào dịp cuối tháng.

Kết tuần, lãi suất kỳ hạn qua đêm ở mức 6.97%; 1 tuần: 7,14%; 2 tuần: 7,34%; 1 tháng: 7,16%; 3 tháng: 7,45%; 6 tháng: 7,53%; 9 tháng: 8,5%.

Theo Yuanta, việc lãi suất giảm không đáng kể sau khi NHNN tăng khối lượng OMO lưu hành lên trên 330 nghìn tỷ đồng cho thấy nhu cầu vốn ngắn hạn và nhu cầu phòng thủ thanh khoản của các ngân hàng vẫn ở mức cao.

Cuộc đua huy động vốn đã nóng trở lại

Đầu tháng 6, nhiều ngân hàng bắt đầu điều chỉnh tăng nhẹ lãi suất huy động. Mới đây nhất, BIDV nâng lãi suất kỳ hạn 6 – 11 tháng lên 6,6%/năm, tăng 1,2 điểm % so với trước đó. Ở kỳ hạn 12 – 36 tháng, lãi suất cũng được điều chỉnh tăng từ 0,8 điểm % - 0,9 điểm %, lên mức 6,8%/năm.

Với động thái này, mặt bằng lãi suất huy động của nhóm Big4 khá tương đồng. Cụ thể: kỳ hạn 1 – 5 tháng cao nhất là 4,75%/năm; kỳ hạn 6 – 9 tháng cao nhất là 6,6%/năm; kỳ hạn 12 – 24 tháng cao nhất là 6,8%/năm.

Ngược lại, một số ngân hàng tư nhân lại giảm nhẹ lãi suất. MB giảm 0,1 điểm % - 0,2 điểm % với kỳ hạn 12 – 24 tháng; Sacombank giảm 0,1 – 0,25 điểm % tùy kỳ hạn. Tuy vậy, nhiều ngân hàng tư nhân vẫn đang neo lãi suất huy động trên 7%/năm.

Lãi suất sẽ đi về đâu?

Tại hội nghị cập nhật kết quả kinh doanh mới đây, bà Nguyễn Bích Liên, Phó phòng quản lý cân đối vốn, VietinBank nhận định mặt bằng lãi suất có thể tiếp tục chịu áp lực rất lớn trong giai đoạn tiếp theo.

Nguyên nhân đến từ các yếu tố vĩ mô như tình trạng nhập siêu trong các tháng đầu năm 2026, quỹ dự trữ ngoại hối tương đối mỏng và áp lực lạm phát do giá xăng dầu gia tăng, cùng với khả năng lộ trình giảm lãi suất của Fed có thể thay đổi.

Ở chiều ngược lại, VietinBank kỳ vọng vẫn có những yếu tố tích cực giúp cân bằng áp lực tăng lãi suất, gồm điều hành chính sách tiền tệ thận trọng của NHNN, lượng thanh khoản lớn từ giải ngân đầu tư công và lượng tiền mặt dự kiến quay lại hệ thống ngân hàng khi chính sách thuế với doanh nghiệp và hộ kinh doanh đi vào ổn định.

Ban lãnh đạo VietinBank cho rằng mặt bằng lãi suất huy động sẽ được kiểm soát, duy trì ở trạng thái hiện tại và không tăng quá mạnh trong thời gian tới.

Yuanta nhìn nhận gì về thị trường BĐS?

Theo Yuanta, mặt bằng lãi suất huy động trong ngắn hạn có thể tiếp tục ổn định sau khi NHNN yêu cầu các NHTM nghiêm túc thực hiện việc giảm lãi suất.

Tuy nhiên, trong trung hạn, lãi suất vẫn chịu áp lực. Đáng chú ý, diễn biến này liên quan đến cơ chế mới của NHNN nhằm nới room tín dụng cho vay bất động sản: dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp sẽ không tính vào room tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Yuanta cho biết: “Điều này sẽ tạo cơ hội cho tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ hơn sau những động thái thắt chặt tín dụng bất động sản gần đây. Trong bối cảnh tăng trưởng huy động vẫn đang cách xa so với tăng trưởng tín dụng, cơ chế mới này sẽ tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất trung hạn”.

Bạn nghĩ sao về diễn biến lãi suất này? Comment bên dưới nhé!