Tín dụng bất động sản vượt 2,2 triệu tỷ đồng đầu năm 2026

Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối tháng 2/2026 đã đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với cuối năm 2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước.

Dòng vốn đang quay lại thị trường

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản trong những tháng đầu năm 2026 cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét. Đây là mức tăng được đánh giá là khá mạnh so với mặt bằng cuối năm 2025.

Nhóm nào đang hút vốn nhiều nhất?

Trong cơ cấu tín dụng, khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với dư nợ đạt 783.940 tỷ đồng, tương đương khoảng 35% tổng dư nợ toàn ngành.

Phân khúc này cũng tăng 24,1% so với quý trước, cho thấy các tổ chức tín dụng đang ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai tốt và thanh khoản cao.

Ngoài nhà ở, một số phân khúc khác cũng ghi nhận dư nợ đáng chú ý:

• Khu công nghiệp, khu chế xuất: 139.095 tỷ đồng
• Bất động sản du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: 84.281 tỷ đồng
• Nhà hàng, khách sạn: 77.442 tỷ đồng
• Văn phòng cho thuê: 70.547 tỷ đồng

Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nhờ dòng vốn FDI duy trì tích cực.

Tín dụng không chỉ chảy vào dự án

Bên cạnh vốn cho phát triển dự án, các khoản vay phục vụ giao dịch và xây dựng cũng tăng.

Cụ thể, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê đạt 157.970 tỷ đồng. Cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhóm “đầu tư kinh doanh bất động sản khác” lên tới 666.678 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn đang lan tỏa sang nhiều hoạt động ngoài các phân khúc truyền thống.

Nhà ở xã hội vẫn được ưu tiên

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục duy trì quan điểm điều hành linh hoạt với tín dụng bất động sản, không siết cực đoan nhưng kiểm soát chặt rủi ro theo từng phân khúc.

Dòng vốn sẽ được ưu tiên cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, đồng thời mở rộng đối tượng thụ hưởng sang người trẻ dưới 35 tuổi.

Góc nhìn từ chuyên gia

Theo ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, tăng trưởng tín dụng mạnh là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phục hồi.

Tuy nhiên, ông lưu ý dòng vốn cần đi kèm cải thiện pháp lý dự án và phục hồi nhu cầu thực. Nếu tín dụng tiếp tục chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc hiệu quả thấp, thị trường có thể đối mặt nguy cơ mất cân đối cung - cầu và gia tăng nợ xấu trong trung hạn.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất khi tín dụng BĐS tăng mạnh như hiện nay? Comment bên dưới nhé!