Tín dụng bất động sản tăng tốc đầu năm 2026, dư nợ đạt 2,235 triệu tỷ đồng

Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng tốc đầu năm 2026 khi tổng dư nợ đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ. Dòng vốn đang ưu tiên rõ rệt vào các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt.

Dư nợ đang chảy vào đâu?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 28/02/2026, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu phân khúc, nhóm khu đô thị và nhà ở tiếp tục dẫn đầu với dư nợ đạt 783.940 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất trong các nhóm, cho thấy dòng tiền vẫn ưu tiên các lĩnh vực có khả năng hấp thụ tốt và tạo dòng tiền nhanh.

Các phân khúc khác ghi nhận thế nào?

Dư nợ ở các nhóm còn lại phân bổ như sau:

- Văn phòng cho thuê: 70.547 tỷ đồng
- Khu công nghiệp, khu chế xuất: 139.095 tỷ đồng
- BĐS du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: 84.281 tỷ đồng
- Nhà hàng, khách sạn: 77.442 tỷ đồng

Trong đó, khu công nghiệp, khu chế xuất tiếp tục là điểm sáng nhờ dòng vốn FDI, còn nhóm du lịch - nghỉ dưỡng và khách sạn cho thấy đà phục hồi vẫn còn thận trọng.

Nhóm tín dụng hỗ trợ giao dịch ra sao?

Ở mảng hỗ trợ giao dịch, cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê đạt 157.970 tỷ đồng; cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản mục “đầu tư kinh doanh bất động sản khác” lên tới 666.678 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn vẫn đang chảy vào nhiều hoạt động ngoài các dự án truyền thống.

Vì sao ngân hàng ưu tiên khu đô thị và nhà ở?

Về cơ cấu, tín dụng dành cho khu đô thị và nhà ở chiếm khoảng 35% tổng dư nợ toàn ngành và tăng 24,1% so với quý trước. Diễn biến này phản ánh xu hướng lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai nhanh và thanh khoản tốt.

Chính sách tín dụng sẽ đi theo hướng nào?

Liên quan đến điều hành, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đồng thời mở rộng đối tượng tiếp cận sang nhóm người trẻ dưới 35 tuổi.

Song song, chính sách tiền tệ được yêu cầu vận hành linh hoạt để đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và giữ an toàn hệ thống tín dụng, trong đó có bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định quan điểm không siết tín dụng bất động sản một cách cực đoan, nhưng sẽ kiểm soát theo mức độ rủi ro của từng phân khúc. Dòng vốn được khuyến khích chảy vào các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền.

Góc nhìn từ chuyên gia

TS Cấn Văn Lực nhận định tăng trưởng tín dụng mạnh là tín hiệu tích cực, nhưng cần đi kèm với cải thiện pháp lý dự án và sức cầu thực. Nếu dòng vốn tiếp tục chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc hiệu quả thấp, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ lệch pha cung - cầu và áp lực nợ xấu trong trung hạn.

Tín dụng bất động sản đầu năm 2026 đang cho thấy xu hướng phục hồi rõ ràng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng dòng vốn và hiệu quả điều tiết chính sách.

Bạn nghĩ sao về làn sóng tín dụng này? Comment bên dưới nhé!