Tín dụng bất động sản tăng hơn 11% sau 2 tháng đầu năm
Dư nợ tín dụng BĐS đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng nhanh gấp hơn 8 lần mức chung. Ngân hàng đang ưu tiên vốn cho phân khúc nào?
Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng vọt hơn 11% chỉ sau 2 tháng đầu năm 2026, cao gấp hơn 8 lần mức tăng chung của toàn nền kinh tế. Đến 28/2/2026, dư nợ đã vượt 2,2 triệu tỷ đồng.
Tín dụng BĐS đang chảy mạnh vào đâu?
Theo báo cáo Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ NHNN, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý IV/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng, và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng đối với nền kinh tế trong 2 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt 1,4%. Nghĩa là tín dụng kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh hơn rất nhiều so với mặt bằng chung.
Nhóm dự án nào hút vốn nhiều nhất?
Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy dòng vốn tập trung nhiều nhất vào:
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở: gần 784.000 tỷ đồng
- Cho vay mua quyền sử dụng đất: 255.352 tỷ đồng
- Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất: hơn 139.000 tỷ đồng
- Dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: 84.281 tỷ đồng
Trong đó, nhóm khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý IV/2025.
Điều này nói gì về thị trường?
Bộ Xây dựng đánh giá việc vốn đổ mạnh vào các dự án đô thị, nhà ở cho thấy chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai dự án. Đây được xem là tín hiệu tích cực, có thể giúp cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.
Ở các phân khúc khác như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất, tín dụng vẫn tăng nhưng tốc độ thấp hơn. Điều này cho thấy ngân hàng đang ưu tiên các lĩnh vực có tính thanh khoản và khả năng thu hồi vốn tốt hơn.
Lãnh đạo ngân hàng nhìn nhận ra sao?
Tại mùa đại hội cổ đông ngân hàng năm 2026, bất động sản tiếp tục là chủ đề được nhắc nhiều.
Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng dù lãi suất tăng đã gây áp lực lớn lên thị trường, bất động sản vẫn là lĩnh vực có tiềm năng dài hạn. Ông dẫn ví dụ tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện mới chưa đầy 40%, trong khi Trung Quốc khoảng 77%, từ đó cho thấy nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong 10–20 năm tới vẫn rất lớn.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh bất động sản không phải một thị trường đồng nhất, mà gồm nhiều phân khúc như nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, thương mại và nhà ở; trong đó nhà ở lại chia thành nhà ở xã hội, trung cấp, cao cấp và siêu cao cấp.
Tổng Giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh cho biết ngân hàng sẽ không “đóng cửa” với bất động sản, nhưng sẽ chọn lọc hơn, ưu tiên nhà ở xã hội và phân khúc trung bình, đồng thời hạn chế các dự án nghỉ dưỡng hoặc cao cấp mang tính đầu cơ. Ông cũng nói các bài học từ những dự án thiếu pháp lý, tồn đọng vốn 3–4 năm qua khiến ngân hàng siết chặt hơn quản trị rủi ro.
Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh thì cho rằng bất động sản vẫn sẽ phát triển ở Việt Nam trong 5-10 năm tới, nhưng vấn đề nằm ở cách ngân hàng kiểm soát rủi ro. Techcombank chỉ chọn các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt và khách hàng tốt; không tài trợ dự án thiếu pháp lý hoặc có nguy cơ thiếu thanh khoản. Ông cũng cho biết tỷ lệ nợ xấu bất động sản của Techcombank ở cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp luôn dưới 1%.
Tại SHB, Chủ tịch Đỗ Quang Hiển cho biết ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các tỷ lệ theo quy định. Ông nhấn mạnh bất động sản phát triển sẽ tác động lan tỏa tới 41 ngành kinh tế, đồng thời SHB đang tài trợ nhiều dự án hạ tầng quốc gia và các dự án động lực tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM.
Với ACB, Chủ tịch Trần Hùng Huy cho biết dư nợ cho vay bất động sản hiện chỉ chiếm dưới 5% tổng dư nợ, được xem như một “vùng đệm an toàn” trước rủi ro thị trường. Ngân hàng cũng ưu tiên hợp tác với doanh nghiệp bất động sản có nền tảng tài chính tốt, nhất là phân khúc nhà ở trung cấp.
Bạn nghĩ gì về việc tín dụng bất động sản đang tăng nhanh hơn nhiều so với mặt bằng chung? Comment bên dưới nhé!