Tin cực vui cho người có một phần đất vườn chuyển sang đất ở

Chuyển một phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở giờ đây không còn bắt buộc phải tách thửa trong nhiều trường hợp, theo hướng dẫn mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Điểm mới đáng chú ý là gì?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa làm rõ quy định thực hiện Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

Trường hợp người dân đang có thửa đất rộng 600m2 trồng cây lâu năm, có mặt tiếp giáp đường giao thông, muốn chuyển 100m2 sang đất ở là một ví dụ được nêu ra để làm rõ cách áp dụng.

Chuyển một phần thửa đất có phải tách thửa không?

Theo điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai, về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải tách thửa, và diện tích các thửa sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Tuy nhiên, luật cũng nêu rõ: với các thửa đất đã có đất ở và đất khác trong cùng thửa, người sử dụng đất không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ khi chính người sử dụng đất có nhu cầu.

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 còn bổ sung quy định mới: trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải thực hiện tách thửa.

Muốn tách thửa thì cần lưu ý gì?

Nghị quyết 254 cũng bổ sung điều kiện tách hoặc hợp thửa đất. Theo đó, việc tách hoặc hợp thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được chủ sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Nếu người dân dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác để làm lối đi khi tách thửa thì phần diện tích này không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, việc hợp thửa cũng được nới lỏng: không còn bắt buộc các thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.

Chuyển sang đất ở vẫn phải đáp ứng điều kiện nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Điều 122 Luật Đất đai hiện chỉ quy định điều kiện đối với một số trường hợp như chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác hoặc chuyển mục đích để thực hiện các dự án đầu tư.

Đáng lưu ý, pháp luật không quy định điều kiện thửa đất phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông để được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì vậy, nếu người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà không tách thửa thì vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Còn nếu vừa chuyển mục đích vừa tách thửa, thì ngoài điều kiện chuyển mục đích còn phải đáp ứng thêm đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo pháp luật hiện hành.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất vườn, đất lâu năm của mình có áp dụng được không? Comment bên dưới nhé!