Đề xuất chung cư có thời hạn: Hết hạn quyền sở hữu có thể chấm dứt

Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn: quyền sở hữu có thể chấm dứt khi nhà hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ theo quy định.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có gì đáng chú ý?

Theo hồ sơ thẩm định do Bộ Tư pháp công bố, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo gồm 13 Chương, 150 Điều, giảm 48 Điều (khoảng 25%) so với Luật Nhà ở hiện hành.

Trong dự thảo, cơ quan soạn thảo bổ sung 4 loại hình nhà ở gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.

Đồng thời, nhiều khái niệm mới cũng được đưa vào như: chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách.

Quy định về chung cư có thời hạn sẽ áp dụng thế nào?

Dự thảo dành riêng một mục cho sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Theo đó, quyền sở hữu được xác lập khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của luật.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn thời hạn sử dụng, thời hạn sở hữu. Nếu công trình không đủ điều kiện gia hạn thì phải phá dỡ.

Nếu chung cư bị phá dỡ thì quyền lợi chủ sở hữu ra sao?

Khi nhà chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư thông qua việc đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.

Nếu các chủ sở hữu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, diện tích đất sẽ được bàn giao cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung, xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.

Trường hợp khu đất không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch được phê duyệt, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài ra, chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Bạn nghĩ sao về đề xuất chung cư có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!