Thuế cho thuê nhà: Doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp TNCN

Từ 1/1/2026, hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

Ngưỡng miễn thuế cho thuê nhà thay đổi thế nào?

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm.

Trường hợp nào phải nộp thuế?

Nếu hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở lên thì thực hiện nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo cách tính sau:

Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%

Khai thuế cho thuê bất động sản thế nào?

Theo hướng dẫn của nhiều cơ quan thuế địa phương, hộ, cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.

Trong trường hợp hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thuê bất động sản sẽ thực hiện việc này thay cho cá nhân.

Hồ sơ cần dùng gồm gì?

Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản sử dụng Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

Trường hợp tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản thì dùng Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

Thời hạn nộp hồ sơ ra sao?

Nếu cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, có thể chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế 1 lần theo năm tính thuế.

Trường hợp khai 2 lần trong năm, thời hạn nộp hồ sơ lần 1 chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần 2 chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo.

Trường hợp khai 1 lần theo năm, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Nếu tổ chức thuê bất động sản khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Nộp hồ sơ ở đâu?

Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản sẽ khai và gửi hồ sơ thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố thì được khai thuế tổng hợp chung trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ, trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.

Bạn đang cho thuê nhà, căn hộ hay mặt bằng? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!