Thủ tục tách thửa đất tại Bắc Ninh 2026: Diện tích tối thiểu, hồ sơ

Thủ tục tách thửa đất tại Bắc Ninh từ 2026 được thực hiện theo Quyết định 33/2026/QĐ-UBND, với quy định cụ thể về diện tích tối thiểu, hồ sơ và thời hạn giải quyết.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bắc Ninh 2026

Theo Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 02/3/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh, người sử dụng đất khi tách thửa cần lưu ý: thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải có lối vào tối thiểu 1,5m. Trường hợp thửa đất đã có lối đi hiện hữu thì không áp dụng yêu cầu này.

Đối với đất ở thuộc các phường, đất ở ven các trục đường Quốc lộ tại các xã

Thửa đất sau tách phải có diện tích đất ở tối thiểu 32m2, mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu 5,5m. Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất và thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5m thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 3m.

Đối với đất ở không thuộc điều trên

Thửa đất sau khi tách phải có diện tích đất ở tối thiểu 70m2, mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu 8m. Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất và thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 8m thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 5m.

Trường hợp tách thửa đất phục vụ dự án đầu tư

Đối với thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa thực hiện theo dự án đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Trình tự thực hiện tách thửa đất tại Bắc Ninh từ 2026

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh: Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký có thể nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu, nộp bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực. Nếu nộp trực tuyến thì hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực.

Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ nhận Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Nếu Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xử lý

Nếu hồ sơ đã có bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất:

Trong 03 ngày làm việc, trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện hoặc Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất, thiếu kích thước các cạnh hoặc số liệu không thống nhất, cơ quan sẽ trả hồ sơ và nêu rõ lý do.

Trong 05 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ xác nhận đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa, xác nhận vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa, hợp thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp tách thửa, hợp thửa mà không thay đổi người sử dụng đất thì cơ quan sẽ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau tách, hợp thửa.

Nếu có thay đổi người sử dụng đất thì kết quả trả về là bản vẽ tách thửa, hợp thửa đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Với giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ xin ý kiến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lần đầu trước khi thực hiện các công việc tiếp theo.

Nếu hồ sơ chưa có bản vẽ tách thửa, hợp thửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập bản vẽ và thực hiện các bước như trên.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Bắc Ninh gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22 tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định này.
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22a tại Phụ lục IV (nếu có).
- Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được Giấy chứng nhận đã cấp.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa, hợp thửa đất (nếu có).

Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết không quá 12 ngày làm việc đối với trường hợp có bản vẽ tách, hợp thửa; không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp chưa có bản vẽ tách thửa.

Đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện được cộng thêm 10 ngày làm việc.

Bạn đang quan tâm tách thửa đất ở Bắc Ninh theo quy định mới? Comment bên dưới nhé!