Thu hồi 100% đất làm khu dân cư đô thị, có được ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư?

Người dân bị thu hồi 100% đất ở để làm khu dân cư đô thị vẫn có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư nếu đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định. Điểm đáng chú ý: không có quy định về hộ khẩu/cư trú tại thửa đất bị thu hồi.

Trường hợp người dân hỏi Bộ Tài chính là gì?

Theo phản ánh gửi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính, gia đình đang sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không có hộ khẩu/cư trú tại địa chỉ này. Nay Nhà nước thu hồi 100% diện tích đất ở để thực hiện dự án khu dân cư đô thị.

Gia đình đã được bồi thường bằng hình thức giao đất ở tái định cư theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai và hiện đã có quyết định giao đất tái định cư. Tuy nhiên, số tiền bồi thường về đất ở nhỏ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất tái định cư được giao.

Người dân muốn ghi nợ phần chênh lệch

Gia đình có nhu cầu được ghi nợ phần chênh lệch tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật và đặt câu hỏi: việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi có ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ hay không?

Cơ quan thuế nói gì?

Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội dẫn điểm d khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ. Theo đó, đối với trường hợp được giao đất tái định cư, việc ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Cơ quan thuế cũng viện dẫn Điều 26 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ. Theo quy định này, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là người được bố trí tái định cư nhưng số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, với điều kiện người dân có nhu cầu ghi nợ và cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ theo phương án đã được phê duyệt.

Tiền ghi nợ được tính thế nào?

Nghị định quy định rõ, giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân được xác định bằng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư sau khi trừ đi giá trị được bồi thường về đất.

Ngoài ra, với trường hợp thuộc diện được hỗ trợ tái định cư mà số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì người dân cũng được ghi nợ phần chênh lệch này theo quy định.

Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư

Về trình tự, thủ tục, Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội dẫn Điều 22 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo đó, người sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đơn đề nghị ghi nợ cùng các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ khi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm quyết định giao đất tái định cư và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ rà soát, kiểm tra, lập phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo theo quy định.

Không có hộ khẩu tại nơi bị thu hồi có bị từ chối ghi nợ không?

Đây là điểm được nhiều người quan tâm nhất. Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội cho biết, căn cứ các quy định hiện hành về trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư, hiện không có quy định về điều kiện đăng ký cư trú (thường trú/tạm trú) tại thửa đất bị thu hồi.

Điều đó có nghĩa là, việc người dân không có hộ khẩu hoặc không đăng ký cư trú tại nơi có đất bị thu hồi không phải là căn cứ để từ chối xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư, nếu đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!