Thị trường bất động sản Đà Nẵng phân hóa mạnh

Đà Nẵng sau sáp nhập đang có hạ tầng giao thông vượt trội để hình thành trung tâm logistics đa phương thức lớn nhất miền Trung. Nhưng ở thị trường bất động sản, nhịp phục hồi vẫn chưa đều giữa các phân khúc và khu vực.

Quý I/2026: thị trường ổn định hơn, nhưng phân hóa rõ

Quý I/2026 cho thấy một trạng thái đáng chú ý của bất động sản Đà Nẵng: kinh tế và du lịch phát triển mạnh, nhưng thị trường không còn tăng theo “sóng”. Thay vào đó là nhịp ổn định hơn, thanh khoản chọn lọc và sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc, dự án.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng phác họa bức tranh kinh tế vĩ mô và diễn biến thị trường trong tháng 5/2026 và quý đầu năm 2026.

Du lịch và hạ tầng đang là 2 điểm tựa lớn

Ngành du lịch Đà Nẵng bứt phá trong quý 1 với hơn 4,2 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15,3% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, hạ tầng, thương mại và tháo gỡ pháp lý tiếp tục là 3 động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2026.

Sau sáp nhập, nguồn cung vẫn nghiêng về khu vực cũ

Sau sáp nhập, nguồn cung và lượng quan tâm bất động sản vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực TP Đà Nẵng (cũ).

Nhu cầu cũng cho thấy sự khác biệt: khu vực Đà Nẵng (cũ) đa dạng loại hình hơn, trong khi Quảng Nam (cũ) chủ yếu là đất nền.

Giá tăng, nhưng mức quan tâm đã hạ nhiệt

Giá rao bán tại Đà Nẵng (cũ) tăng liên tục trong 5 năm, nhưng mức độ quan tâm đã hạ nhiệt từ cuối 2025.

Sau cao điểm tháng 3/2026, mức độ quan tâm và lượng tin đăng cũng điều chỉnh giảm ở hầu hết các loại hình.

Đất nền phản ứng mạnh với biến động vĩ mô

Riêng phân khúc đất nền có độ nhạy cao với biến động vĩ mô, thể hiện ở lượng quan tâm và giao dịch. Dù vậy, giá rao bán không giảm.

Nhu cầu đất nền tập trung chủ yếu ở các quận Đà Nẵng (cũ), và có xu hướng điều chỉnh đáng kể sau cao điểm tháng 3/2026.

Chung cư và nhà phố vẫn giữ sức hút riêng

Ở phân khúc chung cư, Đà Nẵng nằm trong những thành phố du lịch có hiệu suất khai thác cho thuê chung cư tốt nhất trong năm 2025. Giá bán và giá thuê tăng trưởng nhanh từ quý III/25 và giữ nhịp trong Quý I/2026.

Với nhà phố, Đà Nẵng dẫn đầu về tăng trưởng giá so với Hà Nội và Hồ Chí Minh trong Quý I/26. Tuy nhiên, nhu cầu tháng 4 cùng xu hướng giảm.

Trong tháng 5/2026, mức độ quan tâm nhà phố giảm so với cao điểm tháng 3/2026, nhưng nhu cầu vẫn tập trung ở khu trung tâm và ven biển.

Nhà mặt phố ven biển đang tăng tốc

Cùng với đó, nhà mặt phố ven biển tăng tốc, với mức tăng trưởng giá vượt trội so với khu trung tâm.

Chỉ số giá nhìn chung vẫn tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng sự chênh lệch giữa trung tâm và vùng ven ngày càng rõ hơn.

Nguồn: Dữ liệu batdongsan.com.vn

Bạn nghĩ phân khúc nào ở Đà Nẵng đang đáng chú ý nhất lúc này? Comment bên dưới nhé!