Thanh tra TPHCM gọi tên Novaland, Hodeco, Hà Đô, Becamex, NRC

Thanh tra TPHCM đã xác định hướng xử lý cho 70/95 dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, trong đó có nhiều dự án của Novaland, Hodeco, Hà Đô, Becamex, NRC và nhiều doanh nghiệp bất động sản khác.

Thanh tra 95 dự án tồn đọng, 70 dự án đã có phương án tháo gỡ

Sau hơn một tháng rà soát, Thanh tra TPHCM hoàn tất 6 cuộc thanh tra chuyên đề theo Kế hoạch số 1158/KH-TTCP ngày 22/04/2026 của Thanh tra Chính phủ đối với 95 dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn.

Trong số này, có 12 dự án đã được tháo gỡ ngay trong quá trình thanh tra, 2 dự án đã chấm dứt hoạt động, 11 dự án vẫn chưa thể triển khai do các vấn đề đặc thù. Phần còn lại là 70 dự án đã thống nhất phương án xử lý và tháo gỡ.

4 nút thắt khiến nhiều dự án bị “đóng băng”

Thanh tra TPHCM cho biết các dự án bị đình trệ chủ yếu do 4 nhóm vướng mắc kéo dài nhiều năm:

1. Pháp lý dự án và kinh doanh bất động sản: nhiều chủ đầu tư đã huy động vốn, ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở hoặc nền đất khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Có trường hợp người dân đã nhận nhà, sử dụng ổn định nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản.

2. Đất đai và nghĩa vụ tài chính: quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng thay đổi liên tục khiến việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ phát sinh bị kéo dài.

3. Quy hoạch và thủ tục đầu tư: sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị làm nhiều dự án phải điều chỉnh nhiều lần.

4. Giải phóng mặt bằng: nhiều dự án chưa hoàn tất bồi thường sau nhiều năm triển khai, kéo theo các thủ tục sau đó bị đình trệ.

Theo cơ quan thanh tra, chính sự đan xen của các vướng mắc này khiến nhiều hồ sơ phải đi qua nhiều sở ngành, làm thời gian xử lý kéo dài.

Loạt dự án của Novaland, Hodeco, Hà Đô, NRC, Becamex được rà soát

Trong đợt thanh tra này, nhiều dự án của các doanh nghiệp niêm yết và nhà phát triển bất động sản lớn đã được đưa vào diện xem xét tháo gỡ.

Novaland (HOSE: NVL) được rà soát thông qua dự án Khu chung cư cao tầng tại lô số 6 thuộc Khu đô thị phát triển An Phú do CTCP Bất động sản Nova Lexington làm chủ đầu tư.

Hodeco (HOSE: HDC) có nhiều dự án trong danh sách thanh tra, gồm Khu nhà ở khách sạn phía Đông đường 3/2 (Hodeco Seavillage), Khu nhà ở xã hội Hodeco cùng một số dự án khác tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

CTCP Hà Đô 756 Sài Gòn, thành viên của Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG), được rà soát với dự án xây dựng mới Trường THCS tại Khu chung cư Hà Đô trên đường Ba Tháng Hai.

CTCP Tập đoàn NRC (HNX: NRC), tiền thân là Bất động sản Netland, cũng nằm trong danh sách qua dự án khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ thuộc Khu nhà ở phía Đông rạch Thủ Lựu tại khu vực Bà Rịa cũ.

Trong khi đó, Becamex Group (HOSE: BCM) xuất hiện với dự án BOT đường Mỹ Phước - Tân Vạn có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 20 ngàn tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.

Ngoài ra còn có hàng loạt dự án của VSIP, Intresco, Gotec, PV Gas, Sabeco HP, Cowaelmic, Hương Sen, Tung Ho, An Gia Hưng, Tân Mai, Nam Tân Uyên hay Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn.

Không chỉ doanh nghiệp, cơ quan quản lý cũng có trách nhiệm

Thanh tra TPHCM cho rằng nguyên nhân không chỉ đến từ phía chủ đầu tư. Nhiều dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi liên tục của hệ thống pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và nhà ở, khiến việc xác định quy định áp dụng cho từng giai đoạn trở nên phức tạp.

Bên cạnh đó, có doanh nghiệp triển khai dự án khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, chưa được giao đất hoặc chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã huy động vốn từ khách hàng. Một số trường hợp khác gặp khó khăn tài chính hoặc phát sinh tranh chấp nội bộ dẫn đến đình trệ kéo dài.

Cơ quan thanh tra cũng chỉ ra hạn chế từ phía quản lý nhà nước: có sai phạm phát sinh từ giai đoạn đầu nhưng chưa được phát hiện hoặc xử lý kịp thời; có hồ sơ phải lấy ý kiến nhiều cơ quan, nhiều cấp nên thời gian xử lý kéo dài. Thanh tra TPHCM cho rằng tâm lý e ngại trách nhiệm khi xử lý các tồn tại lịch sử cũng là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị “treo” lâu năm.

Sau khi hoàn tất kết luận thanh tra, cơ quan này sẽ tiếp tục theo dõi việc thực hiện kiến nghị và báo cáo UBND TPHCM cũng như Thanh tra Chính phủ. Nguyên tắc được nhấn mạnh là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng đồng thời phải bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Theo đánh giá của Thanh tra TPHCM, việc xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đất đai đang bị lãng phí mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng và khôi phục niềm tin của doanh nghiệp cũng như người dân đối với thị trường bất động sản.

Bạn nghĩ sao về việc tháo gỡ 70/95 dự án này? Comment bên dưới nhé!