Số phận 9 khu đất vàng trung tâm TP.HCM sau giai đoạn làm công viên

9 khu đất vàng ở TPHCM sau khi làm công viên tạm đang được chia thành 2 nhóm xử lý rất rõ ràng. Một nhóm tiếp tục duy trì công viên, vườn hoa để phục vụ cộng đồng và giữ mỹ quan đô thị; nhóm còn lại là các khu đất đã có kế hoạch sử dụng, sẽ triển khai dự án theo đúng tiến độ.

Đây là nội dung đáng chú ý trong báo cáo, đề xuất mới nhất của Sở Xây dựng TPHCM về phương án duy trì công viên tạm tại các khu đất trống đã được chỉnh trang phục vụ Nhân dân dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ năm 2026.

Với thị trường bất động sản, nhóm khu đất này luôn được quan tâm vì đều nằm ở vị trí trung tâm, mặt tiền lớn và có quỹ đất hiếm. Việc tạm thời sử dụng làm công viên, vườn hoa không chỉ giúp không gian đô thị đẹp hơn mà còn cho thấy lộ trình khai thác quỹ đất công ở khu vực lõi trung tâm TPHCM.

Nhóm 1: tiếp tục duy trì công viên, vườn hoa

Theo đề xuất, nhóm 1 là các khu đất chưa triển khai dự án theo kế hoạch sẽ tiếp tục duy trì công viên, vườn hoa để phục vụ cộng đồng và bảo đảm mỹ quan đô thị. Danh sách cụ thể gồm:

• Khu đất số 8 Võ Văn Tần do UBND phường Xuân Hòa quản lý, địa phương đề xuất bố trí kinh phí duy tu, vận hành công viên tạm.
• Khu đất 135 Nguyễn Huệ - 39 Lê Lợi sẽ do Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV tiếp tục tự tổ chức duy trì.
• Khu đất tứ giác Lê Thánh Tôn - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi - Nguyễn Trung Trực (SJC) do Công ty CP Sài Gòn Kim Cương tiếp tục duy trì, đồng thời Công ty CP Bóng đá TPHCM tài trợ kinh phí. Doanh nghiệp cũng kiến nghị được miễn giảm tiền thuê đất và khai thác một phần để có nguồn duy trì công viên.
• Khu đất 152 Trần Phú sẽ do Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp Công ty CP Tập đoàn Masterise tiếp tục duy trì, với nguồn tài trợ kinh phí.
• Khu đất 33 Nguyễn Du và 34 - 36, 42 Chu Mạnh Trinh tiếp tục duy trì trong thời gian chưa bàn giao mặt bằng cho bên thuê đất, do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Great Wealth tài trợ kinh phí.
• Khu đất 2 - 4 - 6 Nguyễn Huệ (mũi tàu Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng) sẽ duy trì đến ngày 30/4, sau đó bàn giao lại cho Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) quản lý.

Nhìn từ góc độ quy hoạch đô thị, nhóm này cho thấy các vị trí “đất vàng” ở lõi trung tâm vẫn đang được quản lý theo hướng vừa khai thác tạm thời, vừa chờ phương án chính thức trong tương lai. Đây là những khu đất mà bất kỳ động thái chỉnh trang nào cũng thường được giới đầu tư theo dõi rất sát, vì liên quan trực tiếp đến giá trị mặt bằng khu vực.

Nhóm 2: đã có kế hoạch sử dụng, triển khai dự án theo tiến độ

Nhóm 2 gồm 5 khu đất đã có kế hoạch sử dụng, sẽ triển khai dự án theo tiến độ. Việc chỉnh trang ở đây chủ yếu tập trung vào mặt tiền, tăng cường cây xanh, hoa kiểng để bảo đảm mỹ quan đô thị và vệ sinh môi trường.

Cụ thể, danh sách gồm:

• Khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng thực hiện theo hợp đồng thuê đất, đơn vị thuê là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Trường Sa chỉnh trang mặt tiền.
• Khu đất 8 - 12 Lê Duẩn do Công ty CP Tập đoàn Kido tiếp tục chỉnh trang khu vực mặt tiền.
• Khu đất 87 Cống Quỳnh do Công ty CP Đầu tư Golden Hill tiếp tục triển khai dự án, kết hợp chỉnh trang mặt tiền.
• Khu đất 74 Hồ Hảo Hớn - 289 Trần Hưng Đạo do Công ty CP Đầu tư Trade Wind thực hiện tương tự trong quá trình triển khai dự án.
• Khu đất 7 Lê Thị Hồng Gấm, Eximbank tiếp tục sử dụng theo kế hoạch, đồng thời chỉnh trang khu vực mặt tiền.

Điểm đáng chú ý là nhóm 2 đều là các vị trí có tính thương mại cao, nằm ở những trục đường trung tâm của TPHCM. Với nhà đầu tư, những khu đất này thường được nhìn nhận theo 2 lớp giá trị: giá trị sử dụng hiện tại và giá trị kỳ vọng khi dự án được triển khai đúng tiến độ.

Vì sao câu chuyện công viên tạm lại đáng chú ý?

Theo Sở Xây dựng, việc duy trì công viên, vườn hoa tạm tại các khu đất trống trong thời gian chờ triển khai dự án mới là cần thiết, vì vừa tránh lãng phí nguồn lực đất đai, vừa tạo thêm không gian sinh hoạt cho cộng đồng.

Tuy nhiên, nguyên tắc đặt ra cũng rất rõ: không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, không ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án theo kế hoạch của đơn vị quản lý khu đất, không phát sinh các thủ tục pháp lý về đất đai. Đồng thời, khu vực duy trì công viên tạm phải bảo đảm mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường và an ninh trật tự.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TPHCM thống nhất cho các đơn vị quản lý, sử dụng khu đất tiếp tục duy trì công viên tạm bằng nguồn kinh phí xã hội hóa, kinh phí hợp pháp của đơn vị hoặc phối hợp với các đơn vị tài trợ để duy trì công viên. Trường hợp cần thiết sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Trước đó, đầu năm nay, TPHCM đã cho phép sử dụng 9 khu đất vàng để cải tạo, chỉnh trang, tăng cường mảng xanh, công viên tạm và không gian công cộng tại các khu đất trống phục vụ nhân dân vui Xuân đón Tết Nguyên đán 2026.

Từ góc nhìn thị trường, 9 khu đất này đều là những vị trí rất đáng theo dõi vì nằm ở khu trung tâm, có quỹ đất hiếm và gắn với các kế hoạch sử dụng cụ thể. Dù là duy trì công viên tạm hay triển khai dự án, mỗi bước đi đều tác động trực tiếp đến diện mạo đô thị và kỳ vọng giá trị khu vực xung quanh.

Bạn đánh giá thế nào về cách TPHCM xử lý 9 khu đất vàng này? Comment bên dưới nhé!