Sắp lên thành phố Trung ương, Đồng Nai sẽ có dự án siêu đô thị thông minh ven sông 3.131ha ở Đại Phước

Đây là thông tin đáng chú ý với nhà đầu tư đang quan tâm khu vực Nhơn Trạch và các trục kết nối về TP HCM, bởi quy hoạch này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn định hình một tổ hợp phát triển mới gắn với giao thông, thương mại, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.

Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, khu vực quy hoạch nằm tại xã Đại Phước, thuộc phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP HCM. Ranh giới cụ thể được xác định như sau: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP HCM.

Về định hướng phát triển, Đại Phước 1 sẽ trở thành khu đô thị thông minh kết hợp trung tâm khoa học - đổi mới sáng tạo. Quy mô dân số dự kiến khoảng 180.000-230.000 người. Đây là con số cho thấy khu vực được đặt kỳ vọng lớn về vai trò dân cư, dịch vụ và chức năng đô thị trong tương lai.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất đơn vị ở chiếm gần 616 ha, tương đương khoảng 20% diện tích toàn khu. Trong đó, đất nhóm nhà ở khoảng 413 ha, gồm các loại hình cao tầng, thấp tầng và hỗn hợp. Điều này cho thấy quỹ đất dành cho phát triển nhà ở vẫn được bố trí rõ ràng, song song với các nhóm chức năng khác để hình thành một đô thị đa tiện ích.

Đáng chú ý, đất ngoài đơn vị ở chiếm hơn 1.598 ha, tương đương 51% diện tích toàn khu. Phần này được bố trí cho thương mại, dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Đây là điểm quan trọng đối với bài toán thanh khoản và giá trị sử dụng lâu dài, vì một khu đô thị có đầy đủ hệ tiện ích thường tạo ra sức hút bền hơn so với khu chỉ thuần nhà ở.

Bên cạnh đó, khoảng 917 ha, gần 30% diện tích, là sông, kênh, rạch tự nhiên được giữ lại để phát triển không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông. Việc giữ lại diện tích mặt nước và hành lang sinh thái là cơ sở để hình thành đô thị sinh thái, đồng thời mở ra hướng phát triển du lịch và dịch vụ ven sông.

Không gian đô thị trong phân khu này được tổ chức theo mô hình nén, đa chức năng, gắn với phát triển giao thông công cộng. Các khu chức năng chính gồm khu hỗn hợp, thương mại - dịch vụ, khu đổi mới sáng tạo, khu văn hóa - thể dục thể thao và các công viên chuyên đề. Với cách tổ chức này, Đại Phước 1 không chỉ là khu ở, mà còn là một tổ hợp đô thị có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sống, làm việc và giải trí trong cùng một không gian.

Về hạ tầng giao thông, khu vực được quy hoạch gắn với các trục chính như Phú Mỹ - 25C, các tuyến ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường liên khu vực và nội bộ. Giao thông đường thủy cũng được khai thác qua hệ thống sông rạch kết nối sông Đồng Nai - Nhà Bè. Ngoài ra, khu đô thị dự kiến phát triển các tuyến vận tải công cộng như BRT, kết hợp hạ tầng giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện. Hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện và viễn thông được thiết kế đồng bộ, đi ngầm.

Ở góc độ thị trường, đây là những thông tin thường được giới đầu tư quan tâm vì hạ tầng đồng bộ và kết nối vùng luôn là yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng khai thác, giá trị sử dụng và thanh khoản của sản phẩm bất động sản trong khu vực.

Trước đó, Đồng Nai đã thông qua kế hoạch đấu thầu hai khu đất tại xã Đại Phước với tổng diện tích gần 1.800 ha để triển khai khu đô thị này. Thời gian lựa chọn nhà đầu tư dự kiến trong 180 ngày. Theo lộ trình, giai đoạn 2025-2030 sẽ hoàn thiện hạ tầng khung; giai đoạn 2030-2040 phát triển các công trình dịch vụ; và hoàn thiện toàn khu vào năm 2045.

Việc phê duyệt phân khu Đại Phước 1 được xem là bước đi nhằm mở rộng không gian đô thị về phía TP HCM, đồng thời đón đầu sự phát triển của sân bay Long Thành và các tuyến hạ tầng kết nối vùng. Với vị trí giáp sông Đồng Nai, giáp TP HCM và nằm trong trục phát triển của Nhơn Trạch, khu vực này đang được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của Đồng Nai trong những năm tới.

Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng của Đại Phước 1 khi hạ tầng và quy hoạch đang được đẩy mạnh như hiện nay? Comment bên dưới nhé!