River Collection Đồng Nai: Dự án 1,000 căn hộ đổi chủ nhiều lần

River Collection tại Đồng Nai vừa chính thức động thổ ngày 30/03/2026, với quy mô 1,000 căn hộ, diện tích sử dụng đất 9,300 m2 và tổng sàn xây dựng 77,000m2.

River Collection là dự án nào?

Dự án có vị trí liền kề sông Đồng Nai, pháp lý là dự án chung cư phường Hóa An, tên thương mại cũ là Dream Home Biên Hòa Riverside.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 18/01/2024. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 9/2024, phê duyệt tỷ lệ 1/500 vào tháng 11/2024.

Đến tháng 7/2025, UBND tỉnh có quyết định giao đất với diện tích 9,345m2 và tháng 12 phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Tổng mức đầu tư gần 1,409 tỷ đồng

River Collection có tổng mức đầu tư gần 1,409 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện là 1,352 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 57 tỷ đồng.

Theo tiến độ được phê duyệt, giai đoạn 2024-2025 dành cho việc hoàn tất thủ tục pháp lý, còn giai đoạn 2026-2029 sẽ triển khai xây dựng.

Chủ đầu tư trải qua nhiều lần thay đổi cơ cấu sở hữu

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Dream Home Hóa An, thành lập năm 2021 với vốn 400 tỷ đồng. Ban đầu, ông Trần Mạnh Hoàn góp 50% và ông Nguyễn Văn Kiên góp 50%.

Sau đó, cơ cấu sở hữu của công ty liên tục thay đổi:

• Tháng 11/2022: ông Nguyễn Văn Kiên (50%) và ông Phạm Đình Ánh (50%)
• Tháng 10/2023: ông Nguyễn Văn Kiên (50%) và ông Phạm Quang Xuân (50%)
• Tháng 6/2024: ông Vũ Thế Anh (50%) và ông Phạm Quang Xuân (50%)

Đến tháng 8/2025, công ty nâng vốn lên 650 tỷ đồng, với thành viên góp vốn gồm CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm (60%), ông Vũ Thế Anh (20%) và ông Phạm Quang Xuân (20%).

Tháng 1/2026, cơ cấu tiếp tục đổi thành CTCP Tư vấn Thương mại Thành Tâm (90%), ông Vũ Thế Anh (5%) và ông Phạm Quang Xuân (5%).

Hiện cập nhật gần nhất vào tháng 3/2026, Công ty Thành Tâm nắm 99.99%, bà Nguyễn Thị Lê Dung (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 0.01%.

Công ty Thành Tâm và dấu ấn trong hệ sinh thái An Gia

Công ty Thành Tâm thành lập vào tháng 1/2022, ngành nghề chính là hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp lý). Vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng, với các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Quỳnh Giang (99.98%), ông Nguyễn Văn Giáo (0.01%) và ông Vũ Đình Vượng (0.01%).

Giai đoạn giữa năm 2024 đến tháng 8/2025, bà Nguyễn Thị Kim Hoa làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật của công ty, đồng thời vốn điều lệ được nâng lên 106 tỷ đồng. Tháng 3/2026, đại diện pháp luật đổi sang ông Nhan Tuấn Huy - Tổng Giám đốc.

Bà Nguyễn Thị Kim Hoa cũng là cổ đông sáng lập của CTCP Phát triển Nhà An Gia và CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát.

Thông qua Lộc Phát, An Gia đầu tư vào các hợp đồng hợp tác kinh doanh để phát triển dự án The Gió Riverside (do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư). Sau đó, An Gia liên tục sáp nhập doanh nghiệp vào Lộc Phát và mới đây lên phương án chấm dứt hoạt động của Lộc Phát sau khi hoàn tất các thủ tục đưa chủ đầu tư The Gió Riverside thành công ty con.

An Gia đang dùng mô hình đầu tư nào?

Từ năm 2019, An Gia cho biết duy trì mô hình cấu trúc đầu tư thông qua hệ thống công ty nắm giữ dự án (Holding Company) và công ty dự án (Project Company).

Trong mô hình này, công ty nắm giữ dự án là đơn vị đứng tên nhận chuyển nhượng dự án hoặc phần vốn góp của công ty sở hữu dự án. An Gia và các nhà đầu tư tài chính (co-developer) tài trợ cho các công ty này thông qua việc góp vốn hoặc cung cấp khoản vay.

Với cấu trúc đó, công ty nắm giữ dự án thường có 2 loại cổ phần: cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi hoàn lại. Tùy dự án, An Gia nắm giữ từ 30% đến 51% cổ phần phổ thông và khoảng 20% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi), còn các nhà đầu tư tài chính nắm giữ từ 49% đến 70% cổ phần phổ thông và khoảng 80% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi).

Khi có dòng tiền dương, thường sau 2 đến 3 năm kể từ khi phát triển dự án, công ty dự án sẽ chia trả cổ tức cho công ty nắm giữ dự án. Lúc này, công ty nắm giữ dự án sẽ mua lại số lượng cổ phần ưu đãi (hoặc hoàn trả khoản vay chuyển đổi) của cổ đông và giảm vốn điều lệ. Đồng thời, công ty nắm giữ dự án sẽ trở thành công ty con của An Gia.

Bạn nghĩ gì về việc chủ đầu tư River Collection liên tục thay đổi cơ cấu sở hữu trước khi động thổ? Comment bên dưới nhé!