Rất đáng chú ý: Thị trường sàng lọc khốc liệt, Quý 1 doanh nghiệp địa ốc đóng cửa lên con số 726, tăng gấp đôi

Quý I, thị trường bất động sản ghi nhận 726 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường đang sàng lọc mạnh

Theo báo cáo quý I của Bộ Xây dựng, quá trình sàng lọc và tái cơ cấu trên thị trường bất động sản đang diễn ra rõ nét hơn.

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy cả nước có 726 doanh nghiệp địa ốc hoàn tất thủ tục giải thể trong quý, trung bình hơn 240 đơn vị mỗi tháng.

Ở chiều ngược lại, có hơn 1.560 doanh nghiệp trong lĩnh vực này được lập mới, tăng hơn gấp rưỡi so với cùng kỳ.

Vì sao doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực?

Bộ Xây dựng cho biết thị trường ngắn hạn đang chịu tác động từ biến động địa chính trị, lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng và lãi suất leo thang.

Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Hiện mức giá chung cư mới tại Hà Nội là 128 triệu đồng mỗi m2, còn tại TP HCM là 112 triệu một m2.

Doanh nghiệp nào có cơ hội phục hồi?

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định các doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải, còn nhóm có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản sẽ có điều kiện phục hồi và phát triển.

Về nhu cầu, thị trường thời gian tới được dự báo tập trung vào nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn và đất nền ở khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp là gì?

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cũng cho rằng năm nay thị trường còn nhiều thách thức. Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Hà Đô Nguyễn Trọng Minh dự báo sẽ có làn sóng thanh lọc lớn, khi doanh nghiệp thiếu nền tảng tài chính buộc phải rút lui hoặc chuyển nhượng dự án.

Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính Tập đoàn Novaland, cho biết việc tiếp cận vốn vay hiện gặp khó do lãi suất cao và bị siết hạn mức. Có dự án dù đã được cấp hạn mức tín dụng nhưng chỉ giải ngân được 20-30% nhu cầu vốn, khiến tiến độ đình trệ, kéo theo việc giãn thanh toán cho nhà thầu và đàm phán lại với đối tác.

Thị trường phân hóa ngày càng rõ

Chuyên gia Savills cho rằng trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp nhà ở sẽ rõ hơn. Người mua có xu hướng ưu tiên các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín.

Ngược lại, nhóm doanh nghiệp yếu thế do lạm dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải tái cấu trúc quyết liệt hoặc rời khỏi cuộc chơi.

Triển vọng dài hạn vẫn còn

Ông Nguyễn Trọng Minh cho rằng việc duy trì nguồn tiền mặt là chiến lược quan trọng để doanh nghiệp chủ động chọn dự án phù hợp và nắm bắt cơ hội M&A khi thị trường xuất hiện tài sản chất lượng.

Về dài hạn, bất động sản vẫn được đánh giá là lĩnh vực còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ pháp lý hoàn thiện, FDI tích cực và tốc độ phát triển hạ tầng, đô thị mạnh mẽ.

Trong 5 năm tới, tổng mức đầu tư công dự kiến đạt 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần thực hiện giai đoạn 2021-2025.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng hạ tầng sẽ là động lực lớn tái định hình không gian phát triển của thị trường. Các công trình như sân bay Gia Bình, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai, đường sắt tốc độ cao sẽ tạo tiền đề cho các khu đô thị lớn và thúc đẩy dịch chuyển dân cư.

Quá trình sàng lọc hiện nay có thể gây áp lực ngắn hạn, nhưng cũng là bước cần thiết để thị trường phát triển chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Bạn nghĩ sao về làn sóng giải thể này? Comment bên dưới nhé!