Quy hoạch đại lộ sông Hồng 730.000 tỷ: 3 phương án tái định cư

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỷ đồng đang được Hà Nội đẩy nhanh thủ tục, trong đó mốc 20/9 và 25/9 là những thời điểm đáng chú ý cho công tác giải phóng mặt bằng.

Tiến độ nào đang được đặt ra?

Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát đề xuất hoàn thành thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6.

Sau đó, mục tiêu là hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với đất công và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi tuyến trước ngày 20/9, đồng thời bàn giao mặt bằng sạch để triển khai thi công trước ngày 25/9.

Dự án đi qua những khu vực nào?

Theo quy hoạch, dự án có quy mô sử dụng đất hơn 11.400 ha, trải dài qua 16 xã, phường gồm Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng.

Dự án không chỉ là tuyến đại lộ mà còn tích hợp công viên vui chơi giải trí, các khu phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Lộ trình thực hiện được xác định từ năm 2026 đến năm 2038.

3 phương án tái định cư là gì?

Với tổng diện tích đất thu hồi khoảng 7.971 ha, dự án dự kiến áp dụng 3 lựa chọn tái định cư để người dân có thể chủ động hơn trong phương án ổn định chỗ ở:

1. Tái định cư tại các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 - Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Long Biên, phường Bồ Đề và dự án thành phần 17 - Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam.

2. Bố trí tái định cư thấp tầng và cao tầng tại Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh.

3. Hỗ trợ, đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

Quy mô các khu tái định cư ra sao?

Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề và phường Long Biên được đầu tư theo mô hình đa mục tiêu, đa chức năng, tích hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, với quy mô khoảng 391,35 ha và có bố trí quỹ căn hộ tái định cư phục vụ dự án.

Trong khi đó, Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam có quy mô 280,55 ha.

GPMB, bồi thường và hỗ trợ được tính thế nào?

Chi phí bồi thường đất sẽ áp dụng cho các loại đất bị thu hồi trong phạm vi dự án, gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và các loại đất khác. Mức bồi thường được xác định theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành tại thời điểm thu hồi đất.

Chi phí bồi thường tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật kiến trúc, mồ mả và các tài sản hợp pháp khác. Ngoài ra còn có các khoản hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ thuê nhà tạm cư (nếu có).

Các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở sẽ được bố trí tái định cư. Tổng mức chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được xác định trên cơ sở kết quả kiểm kê thực địa, phương án được phê duyệt và đơn giá tại thời điểm triển khai.

Khu vực nào được làm trước?

Tại khu vực dân cư phường Hồng Hà thuộc vành đai 1, công tác giải phóng mặt bằng được xác định là điểm nhấn, thực hiện ngay để hình thành mặt tiền đô thị mới cho tuyến đại lộ đi qua khu vực được ví như “phòng khách đô thị”.

Khu vực này sẽ được thiết kế thành khu đô thị hỗn hợp cao tầng, tập trung trung tâm tài chính, văn hóa, du lịch cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Lưu ý gì sau khi quy hoạch được công bố?

Hà Nội cho biết sẽ ưu tiên đầu tư các dự án tái thiết và tái định cư trước khi triển khai đồng bộ các hạng mục khác, nhằm ổn định cuộc sống và sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng. Hiện các dự án phục vụ tái định cư tại phường Long Biên và khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh đang được tập trung hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.

Tuy nhiên, ngay sau khi thông tin quy hoạch được công bố, tình trạng sốt đất ven sông đã xuất hiện ở nhiều khu vực. Theo các chuyên gia, những giao dịch không bảo đảm tính pháp lý sẽ không được bồi thường theo giá thị trường khi Nhà nước thu hồi đất, mà sẽ căn cứ vào nguồn gốc pháp lý của thửa đất.

Bạn đang quan tâm khu vực nào trong quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!