Quy định mới về xây nhà từ 1/7: Người dân cần lưu ý gì?

Từ 1/7/2026, nhiều quy định mới về xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ chính thức có hiệu lực theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP. Điểm đáng chú ý nhất là quy định rõ hơn về thiết kế, thi công và trách nhiệm của chủ nhà trong quá trình xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ được thiết kế thế nào?

Theo Nghị định, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Thiết kế, thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật liên quan.

Trường hợp chủ nhà được tự thiết kế

Với nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế công trình.

Trường hợp phải có người có chuyên môn

Với nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (trừ trường hợp nêu trên), việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đáng chú ý, đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện. Hồ sơ thiết kế cũng phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về PCCC.

Chủ nhà có trách nhiệm gì khi thi công?

Nghị định mới cũng nêu rõ trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong quá trình xây dựng.

Theo đó, chủ nhà phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường, bảo đảm dễ quan sát và thể hiện đầy đủ thông tin liên hệ của chủ sở hữu cùng các nội dung theo quy định.

Chủ sở hữu đồng thời có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, các công trình lân cận cũng như môi trường trong suốt quá trình xây dựng. Nhà nước khuyến khích chủ nhà lập, lưu trữ hồ sơ công trình và thực hiện giám sát thi công theo quy định.

Cần giám sát những gì?

Nội dung giám sát bao gồm: kiểm tra biện pháp thi công; giải pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng; hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm cùng các máy móc, thiết bị phục vụ thi công.

Chuyển đổi công năng nhà ở có gì cần lưu ý?

Với trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật phù hợp với công năng mới.

Ngoài ra, hoạt động xây dựng và chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc sửa nhà trong thời gian tới? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!