Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt? Nhiều căn giảm vài trăm triệu

Giá chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt? Tại một số dự án ở Hà Đông và vùng ven, nhiều chủ nhà đã chủ động giảm giá bán từ vài trăm triệu đồng, thậm chí có căn giảm tới nửa tỷ đồng sau nhiều tháng chưa tìm được khách.

Xuất hiện căn hộ giảm vài trăm triệu đồng

Khảo sát tại các chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm ở Hà Đông cho thấy, không ít chủ nhà đang điều chỉnh giá để tăng khả năng giao dịch.

Anh Hùng, chủ một căn hộ gần 80 m2 tại Hà Đông, cho biết đầu năm 2026 anh rao bán với giá 5,4 tỷ đồng. Sau gần ba tháng không có giao dịch, anh giảm xuống còn 5,1 tỷ đồng nhưng hiện vẫn rất ít người đến xem nhà.

“Tôi mua căn hộ này cách đây vài năm với giá thấp hơn nhiều. Dù giảm 300 triệu đồng so với mức rao ban đầu nhưng nếu bán được ở mức hiện nay vẫn có lãi”, anh Hùng chia sẻ.

Không chỉ anh Hùng, nhiều chủ nhà khác cũng chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng so với mức chào bán cách đây vài tháng để đẩy nhanh giao dịch.

Chị Giang, cư dân tại một chung cư ở Hà Đông, cho biết có căn hộ trước đó rao khoảng 5,4 tỷ đồng, đến nay đã giảm còn khoảng 4,85 tỷ đồng nhưng vẫn đang tìm khách.

Theo chị, dù mặt bằng giá chung cư vẫn ở mức cao, nhưng tình trạng tăng giá liên tục như trước đã chững lại. Nhiều chủ nhà có nhu cầu bán thực hoặc cần thu hồi vốn đang chấp nhận giảm từ vài trăm triệu đồng.

Thực tế này không chỉ ghi nhận ở Hà Đông mà còn xuất hiện tại một số khu vực khác của Hà Nội như Thanh Trì, Đông Anh và các vùng ven đô.

Căn hộ sơ cấp giữ giá cao, thứ cấp bắt đầu điều chỉnh

Theo chị Trang, nhân viên môi giới căn hộ chung cư tại Hà Nội, thị trường hiện vẫn có khách quan tâm nhưng tâm lý mua đã thận trọng hơn. Người mua không còn xu hướng “xuống tiền nhanh” mà dành nhiều thời gian so sánh giá giữa các dự án, đặc biệt là giữa căn hộ mới mở bán và căn hộ đã qua sử dụng.

“Khoảng hơn một năm trước, nhiều căn hộ vừa đăng bán là đã có người đặt cọc. Nhưng hiện nay, khách đi xem nhiều hơn, hỏi kỹ hơn nhưng lại chậm quyết định”, chị Trang nói.

Trong khi đó, anh Lê Mạnh Cường, môi giới lâu năm tại khu vực phía Tây Hà Nội, cho rằng thị trường đang phân hóa rõ giữa sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới từ chủ đầu tư vẫn giữ mặt bằng giá cao, thậm chí lập mức giá mới ở một số khu vực, còn thị trường chuyển nhượng đã bắt đầu có xu hướng điều chỉnh.

“Nhiều chủ nhà vẫn cố giữ giá theo mặt bằng giai đoạn trước, nhưng với những căn cần bán nhanh hoặc đã rao lâu mà không có khách, việc giảm từ vài trăm triệu đồng là khá phổ biến”, anh Cường cho biết.

Vì sao giá chưa giảm mạnh?

Theo các môi giới, việc một số căn hộ giảm giá không đồng nghĩa với việc giá chung cư Hà Nội đang lao dốc. Nguồn cung mới tại nhiều khu vực vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu ở thực, trong khi chi phí đất đai, xây dựng và tài chính tiếp tục neo ở mức cao.

Vì vậy, xu hướng hiện nay được cho là giá đi ngang hoặc điều chỉnh cục bộ ở những căn cần bán gấp, thay vì giảm diện rộng.

“Người mua có thêm lợi thế đàm phán, song để mặt bằng giá giảm mạnh trong ngắn hạn là điều khó xảy ra”, chị Thương, một môi giới lâu năm ở Hà Nội, nói.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!