Phát Đạt bắt tay “ông lớn” Lotte đổ tiền vào “siêu dự án” tại lõi Thủ Thiêm

Thu Thiem Eco Smart City tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm gây chú ý với quỹ đất khoảng 7,45 ha, hơn 11 tòa tháp và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 680.000 m².

Phát Đạt và Lotte đã ký MoU

Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. đã chính thức ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án này tại TP.HCM.

Trước đó, Phát Đạt đã xin ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp, tương đương 9.310 tỷ đồng tại ngày 31/3/2026. Thời gian dự kiến thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 6.

Vì sao dự án được quan tâm?

Điểm đáng chú ý của Thu Thiem Eco Smart City không chỉ nằm ở vị trí trung tâm Thủ Thiêm, mà còn ở cấu trúc đa chức năng: căn hộ cao cấp, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn hạng sang và các tiện ích đô thị.

Với bài toán khai thác nhiều dòng giá trị cùng lúc, dự án có thể tạo ra doanh thu từ bán hàng, cho thuê dài hạn và vận hành dịch vụ, thay vì chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất.

Giá căn hộ Thủ Thiêm đang ở mức nào?

Theo dữ liệu rao bán thứ cấp, nhiều căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang được chào bán trong vùng giá từ khoảng 180 triệu đồng/m² đến gần 400 triệu đồng/m², tùy dự án, vị trí, tầm nhìn, tiêu chuẩn bàn giao và tình trạng pháp lý.

Đây không phải là mức giá của Thu Thiem Eco Smart City, nhưng là cơ sở để hình dung biên độ giá trị của sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực này.

Kịch bản doanh thu phần nhà ở

Nếu lấy kịch bản thận trọng với diện tích thương phẩm nhà ở khoảng 180.000 - 250.000 m² và giá bán bình quân khoảng 200 - 300 triệu đồng/m², quy mô doanh thu giả định của riêng phần căn hộ có thể đạt khoảng 36.000 - 75.000 tỷ đồng.

Trong kịch bản tích cực hơn, nếu sản phẩm được định vị ở nhóm cao cấp hoặc hạng sang, với giá bán bình quân khoảng 300 - 400 triệu đồng/m², doanh thu giả định từ phần nhà ở có thể đạt khoảng 54.000 - 100.000 tỷ đồng.

Các con số này chỉ mang tính giả định, được tính trên cơ sở mặt bằng giá khu vực và một số kịch bản diện tích thương phẩm. Doanh thu thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích được phê duyệt, cơ cấu sản phẩm, thời điểm mở bán, chính sách giá, tiến độ triển khai và điều kiện thị trường.

Dòng tiền dài hạn từ văn phòng, thương mại và khách sạn

Với khối văn phòng, nếu giả định dự án có khoảng 100.000 - 150.000 m² diện tích cho thuê, giá thuê bình quân ở mức 35 - 45 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy ổn định khoảng 80% - 90%, doanh thu thuê văn phòng gộp hằng năm có thể đạt khoảng 850 - 1.900 tỷ đồng/năm.

Khối thương mại – dịch vụ cũng có tiềm năng đáng kể. Nếu giả định diện tích thương mại khai thác khoảng 40.000 - 70.000 m², giá thuê bình quân ở vùng 40 - 60 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%, doanh thu cho thuê mặt bằng thương mại gộp có thể đạt khoảng 350 - 1.200 tỷ đồng/năm.

Khách sạn hạng sang là một lớp giá trị khác. Nếu giả định khách sạn có khoảng 300 phòng, giá phòng bình quân khoảng 200 - 300 USD/đêm và công suất khai thác khoảng 60 - 70%, doanh thu lưu trú phòng có thể đạt khoảng 350 - 600 tỷ đồng/năm.

Như vậy, riêng các cấu phần văn phòng, thương mại và khách sạn đã có thể tạo ra dòng doanh thu khai thác thường niên khoảng 1.550 - 3.700 tỷ đồng/năm. Nếu tính thêm chu kỳ khai thác 10 năm của các cấu phần vận hành theo kịch bản tham chiếu, tổng doanh thu tiềm năng của dự án có thể đạt khoảng 51.500 - 137.000 tỷ đồng, bao gồm doanh thu nhà ở và dòng doanh thu vận hành gộp từ văn phòng, thương mại, khách sạn.

Tác động đến sức sống đô thị Thủ Thiêm

Triển vọng của dự án không chỉ nằm ở các con số doanh thu. Một tổ hợp gồm căn hộ, văn phòng, thương mại – dịch vụ và khách sạn có thể phục vụ nhiều nhóm người dùng khác nhau trong cùng một ngày, qua đó tạo mật độ hoạt động đô thị đáng kể.

Nếu giả định dự án có khoảng 1.500 - 2.000 căn hộ, với bình quân 2 - 4 người/căn, riêng cộng đồng cư dân có thể đạt khoảng 3.000 - 8.000 người. Nếu khối văn phòng khai thác khoảng 100.000 - 150.000 m², với mật độ sử dụng 8 - 10 m²/người, dự án có thể phục vụ khoảng 10.000 - 18.000 người làm việc.

Bên cạnh đó là khách lưu trú, khách hội nghị, khách mua sắm, khách ăn uống và người sử dụng dịch vụ. Trong một kịch bản vận hành tích cực, Thu Thiem Eco Smart City có thể hoạt động như một lõi đô thị thu nhỏ, với dòng người và hoạt động kéo dài từ giờ làm việc đến buổi tối, từ ngày thường đến cuối tuần.

Các con số về doanh thu, diện tích thương phẩm, tỷ lệ lấp đầy hay lượng người sử dụng đều phụ thuộc vào phương án phát triển cuối cùng, tiến độ triển khai, điều kiện thị trường và năng lực vận hành. Tuy vậy, chỉ riêng quy mô đất, diện tích sàn, cơ cấu công năng và mặt bằng giá của Thủ Thiêm đã đủ cho thấy sức hút đặc biệt của dự án này.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!