Nóng: Lập quy hoạch các phân khu ở Nhà Bè

Nhà Bè đang được TP.HCM đẩy nhanh lập các quy hoạch phân khu cấp thiết để sớm tạo cơ sở pháp lý triển khai dự án, chỉnh trang đô thị và khai thác dư địa phát triển ở khu Nam thành phố.

Đây là thông tin đáng chú ý với nhà đầu tư và người đang theo dõi khu Nam, bởi xã Nhà Bè sau sắp xếp hiện có quy mô 37 km2, dân số trên 170.000 người — một địa bàn rộng, đông dân và đang cần tổ chức lại không gian phát triển.

Theo chỉ đạo mới của UBND TP.HCM, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao chủ trì tham mưu, hướng dẫn hoặc chủ động hướng dẫn theo thẩm quyền việc thực hiện quy định tại Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội về thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Mục tiêu là để UBND xã Nhà Bè và các địa phương liên quan thống nhất triển khai ngay trong tháng 4/2026.

Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải phối hợp với UBND xã Nhà Bè xây dựng, trình phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu cấp thiết. Đây là bước nền tảng để các dự án trên địa bàn có thể triển khai thuận lợi hơn trong thời gian tới.

Điểm đáng chú ý là TP.HCM không chỉ yêu cầu làm nhanh, mà còn yêu cầu làm đúng định hướng. Trong quá trình lập các phân khu cấp thiết ở Nhà Bè, thành phố nhấn mạnh việc bảo đảm tỷ lệ cây xanh, phát triển đô thị theo mô hình TOD - đô thị gắn với giao thông công cộng, đồng thời chú trọng các giải pháp chống ngập, khơi thông dòng chảy.

Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy Nhà Bè đang được nhìn nhận trong bài toán đô thị hóa dài hạn, không còn đơn thuần là một khu vực phát triển riêng lẻ. Quy hoạch đi trước, hạ tầng đi theo, và pháp lý rõ ràng thường là ba yếu tố quyết định đến thanh khoản của thị trường.

Áp lực hoàn thiện quy hoạch ở Nhà Bè cũng đến từ nhu cầu hạ tầng rất lớn. Cuối tháng 3/2026, xã Nhà Bè đã kiến nghị thành phố ưu tiên 6 dự án giao thông chiến lược, gồm các trục kết nối quan trọng như đường song hành phía Tây đường Lê Văn Lương, đường Kho B nối dài, đường Kho C nối dài, đường Vĩnh Phước - Cây Khô giai đoạn 2 và mở rộng đường Nguyễn Bình.

Trong số này, đường Kho B nối dài có chiều dài khoảng 4,52 km, quy hoạch rộng 40 m, tổng vốn đầu tư ước khoảng 6.350 tỷ đồng, chưa kể chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 5.000 tỷ đồng. Với quy mô vốn như vậy, quy hoạch phân khu gần như là điều kiện bắt buộc nếu muốn triển khai nhanh các dự án liên quan.

Không chỉ dừng ở giao thông đường bộ, Nhà Bè còn được xác định có 4 tuyến đường sắt đi qua, gồm tuyến số 4, 7, 10 và tuyến Bến Thành - Cần Giờ. Đây là chi tiết rất đáng chú ý vì nếu không sớm hoàn thiện quy hoạch phân khu, địa phương sẽ khó tận dụng tốt cơ hội phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng.

Thực tế, câu chuyện quy hoạch ở Nhà Bè không phải mới bắt đầu. Từ tháng 11/2025, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và địa phương đã có thỏa thuận hợp tác toàn diện, tạo điều kiện để xã Nhà Bè chủ động hơn trong việc lập quy hoạch phân khu và rút ngắn thủ tục thực hiện. Vì vậy, chỉ đạo mới lần này có thể xem là bước tiếp theo để đẩy nhanh những phần việc đã được chuẩn bị từ trước.

Về mặt tổ chức hành chính, xã Nhà Bè hiện được hình thành từ việc sắp xếp thị trấn Nhà Bè cùng các xã Phú Xuân, Phước Kiển và Phước Lộc. Với diện tích 37 km2 và dân số trên 170.000 người, đây là một địa bàn có quy mô lớn, mật độ dân cư cao và nhu cầu tái cấu trúc không gian phát triển ngày càng rõ.

Nhìn tổng thể, việc TP.HCM đẩy nhanh quy hoạch phân khu cấp thiết ở Nhà Bè cho thấy thành phố đang muốn đi trước một bước về quy hoạch. Khi các đồ án được phê duyệt, địa phương sẽ có cơ sở rõ hơn để triển khai dự án, điều tiết không gian phát triển, xử lý bài toán ngập nước và kết nối giao thông.

Với người đang quan tâm bất động sản khu Nam, đây là thông tin nên theo dõi sát vì quy hoạch, hạ tầng và pháp lý luôn là 3 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến biên độ tăng giá và thanh khoản của khu vực.

Bạn đánh giá thế nào về đà phát triển của Nhà Bè trong giai đoạn tới? Comment bên dưới nhé!