Nhu cầu bất động sản chững lại, thị trường chờ chu kỳ tăng trưởng mới

Nhu cầu bất động sản chưa bùng nổ như các giai đoạn trước, nhưng thị trường không hề “mất lực”. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn sàng lọc và tích lũy trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Vì sao giao dịch chững lại?

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự suy giảm giao dịch trong một số giai đoạn vừa qua chủ yếu phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động về tín dụng, pháp lý và kinh tế vĩ mô, thay vì sự suy yếu của nhu cầu thực.

Ông cho rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ dòng tiền quan trọng của nền kinh tế, và nhu cầu trên thị trường thực tế chưa hề biến mất.

Người mua đang quan tâm điều gì?

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và quá trình điều chỉnh mạnh của thị trường, người mua hiện không còn chạy theo các cơn sốt ngắn hạn. Thay vào đó, họ tập trung nhiều hơn vào:

1. Giá trị sử dụng thực tế

Những sản phẩm có thể ở thật, khai thác thật đang được quan tâm hơn.

2. Khả năng tạo dòng tiền

Yếu tố cho thuê, khai thác bền vững trở thành tiêu chí quan trọng.

3. Tính an toàn của tài sản

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạn chế rủi ro.

Chu kỳ mới sẽ dựa vào đâu?

Theo vị chuyên gia, cùng với quá trình hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và sự ổn định dần của dòng vốn, thị trường bất động sản đang hình thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.

Trong chu kỳ này, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác bền vững sẽ hút dòng tiền mạnh hơn, thay thế dần mô hình đầu tư dựa chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá như trước đây.

Dòng vốn sẽ chảy vào phân khúc nào?

Thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi dòng vốn dần dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn chững lại này của thị trường? Comment bên dưới nhé!