Nhà phố cổ được rao bán “rầm rộ”, nhiều căn dưới 1 tỷ đồng/m2

Nhiều căn có giá dưới 1 tỷ đồng/m2

Khảo sát thị trường cho thấy, sau giai đoạn lập đỉnh vào năm 2024-2025, giá chào bán nhà mặt phố cổ đã có dấu hiệu điều chỉnh tại một số vị trí. Tùy tuyến phố và đặc điểm từng căn nhà, mức giảm phổ biến dao động khoảng 5-15% so với thời điểm cao nhất.

Dù vậy, mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao do quỹ đất khan hiếm, thanh khoản giảm rõ rệt. Thị trường xuất hiện ngày càng nhiều căn nhà mặt phố cổ rao bán được quảng cáo là hàng hiếm, nằm trên "đất vàng" trung tâm, phù hợp phát triển khách sạn hoặc khai thác dòng tiền.

Trên phố Hàng Đào, một căn nhà mặt phố có diện tích 210m2, mặt tiền 5m đang được chính chủ rao bán với giá 195 tỷ đồng, tương đương khoảng 929 triệu đồng/m2. Chủ nhà giới thiệu bất động sản nằm gần hồ Hoàn Kiếm, sở hữu vị trí đắc địa, đông khách du lịch quốc tế, có sổ đỏ riêng, một chủ sở hữu và được giới thiệu phù hợp để phát triển khách sạn hoặc các mô hình kinh doanh dịch vụ cao cấp.

Hay như tại mặt phố Hàng Chiếu, một căn nhà 125m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 119 tỷ đồng (952 triệu đồng/m2). Căn này có 3PN, mặt tiền 6m. Được chủ nhà giới thiệu phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng. Cũng phù hợp cho các hoạt động kinh doanh. Pháp lý đầy đủ, một sổ đỏ chính chủ sẵn sàng sang tên.

Ngoài ra, tại phố Hàng Buồm, một căn mặt phố rộng 88m2 đang được rao bán với giá 636,36 triệu/m2. Căn được chủ nhà giới thiệu, nằm ngay trung tâm quận Hoàn Kiếm, gần ngã tư giao cắt giữa các tuyến phố sầm uất: Hàng Buồm - Nguyễn Siêu - Đào Duy Từ, phù hù hợp kinh doanh. Tuyến phố đi bộ, tập trung mật độ khách du lịch trong và ngoài nước cực kỳ đông đúc. Kinh doanh sầm uất đa dạng loại hình: Nhà hàng, quán bar/pub, khách sạn boutique, spa, hoặc cửa hàng lưu niệm.

Tại phố Hàng Thùng, một căn nhà hai mặt tiền đang được rao bán với mức giá khoảng 75 tỷ đồng. Theo thông tin từ môi giới, căn nhà có diện tích sổ đỏ 25,1m2 nhưng được xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sử dụng khoảng 160m2. Điểm nổi bật của bất động sản là sở hữu hai mặt tiền trên phố Hàng Thùng và Nguyễn Hữu Huân, trong đó mặt tiền hướng phố Hàng Thùng rộng 6,5m, nở hậu 7m.

Theo một đơn vị định giá bất động sản, dù diện tích đất không lớn, căn nhà vẫn được định giá cao nhờ nằm trên đoạn "đất vàng" của phố Hàng Thùng, nơi giá đất tham chiếu vào khoảng 1,095 tỷ đồng/m2.

Giao dịch lại ảm đạm?

Theo một môi giới bất động sản nhà phố, trước đây, nhà mặt phố cổ từng được xem là "gà đẻ trứng vàng" nhờ lợi thế nằm tại khu vực trung tâm, lượng khách du lịch đông và khả năng khai thác kinh doanh gần như quanh năm. Trước đây, chỉ cần sở hữu một căn nhà mặt phố, chủ nhà thường có thể cho thuê làm cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê hay cửa hiệu với mức giá cao.

Phần lớn bất động sản được các gia đình nắm giữ qua nhiều thế hệ, rất ít có nhu cầu chuyển nhượng. Tin rao bán nhà mặt phố cổ từng rất hiếm xuất hiện trên thị trường. Các giao dịch nếu có thường diễn ra thông qua mạng lưới khách quen hoặc giới đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường hiện đã khác. Không ít mặt bằng trên các tuyến phố cổ xuất hiện biển cho thuê trong thời gian dài nhưng vẫn bỏ trống, nhiều căn nhà được rao bán suốt nhiều tháng.

Dù số lượng tin rao bán nhà mặt phố cổ nhiều, nhưng giao dịch thành công khá hạn chế. Nguyên nhân do chủ nhà đưa tài sản lên thị trường với kỳ vọng rất cao. Người mua lại thận trọng hơn trước những thương vụ có giá trị hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, giá nhà phố cổ cao chủ yếu do quỹ đất đã cạn kiệt. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nhà đầu tư cần có sự tỉnh táo, bởi giá chào bán thường bị đẩy lên rất cao so với giá khớp lệnh thực tế. Trong bối cảnh hiện tại, thanh khoản của những tài sản giá trị hàng trăm tỷ đồng không phải là câu chuyện dễ dàng.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích thêm về hiệu quả đầu tư. Theo ông, lợi suất cho thuê tại phố cổ hiện nay chỉ rơi vào khoảng 2-3%/năm, tương đương hoặc thậm chí thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm.

Do đó, dư địa tăng giá trong ngắn hạn là không nhiều. Việc đổ tiền vào đất “kim cương” lúc này thiên về mục đích lưu giữ tài sản bền vững và khẳng định đẳng cấp hơn là mục tiêu lướt sóng kiếm lời nhanh.