Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có được miễn giấy phép xây dựng?

Từ 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực và mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Trong đó, quy định về nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng đang được nhiều người quan tâm.

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có được miễn giấy phép không?

Có, nhưng không áp dụng cho mọi trường hợp. Theo luật mới, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc.

Các khu vực này gồm: khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng

1. Công trình khẩn cấp, bí mật Nhà nước

Gồm công trình bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư công đã được quyết định đầu tư

Nhóm này gồm các công trình thuộc dự án đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.

3. Công trình xây dựng theo tuyến

Áp dụng cho công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được phê duyệt, hoặc được chấp thuận phương án tuyến.

4. Công trình ngoài khơi và hạ tầng hàng không

Gồm công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Gồm công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

6. Công trình đã được thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Gồm công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.

7. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong một số trường hợp

Gồm công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 nếu không thuộc khu vực có quy định quản lý kiến trúc.

8. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng

Áp dụng cho công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, đồng thời phải bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Điểm đáng chú ý: giảm thủ tục, nhưng vẫn phải đúng quy hoạch

Bộ Xây dựng cho biết việc mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ giúp cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp.

Tuy nhiên, dù được miễn giấy phép, công trình vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định.

Mỗi dự án chỉ làm 1 thủ tục hành chính?

Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua đã rà soát, cắt giảm và đơn giản hóa nhiều thủ tục liên quan đến cấp giấy phép xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện 78 ban hành tháng 5/2025.

Luật Xây dựng năm 2025, có hiệu lực từ 1/7/2026, cũng cụ thể hóa nguyên tắc: từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công xây dựng, mỗi công trình, dự án chỉ phải thực hiện một thủ tục hành chính.

Theo đó, công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thì được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, những công trình không phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì phải thực hiện cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đang quan tâm trường hợp nhà mình có được miễn giấy phép không? Comment bên dưới nhé!