Nhà ở cho thuê: Bộ Xây dựng nghiên cứu ưu đãi đất đai, tài chính

Nhà ở cho thuê đang được Bộ Xây dựng xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, hướng tới nhóm đông người dân như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu ưu đãi đất đai, tài chính

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/6, ông Lâm Văn Hoàng - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này sẽ nghiên cứu cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng phát triển dự án.

Hiện nay, mô hình nhà ở cho thuê không mới và pháp luật đã có quy định khá đầy đủ. Đặc biệt, Luật Nhà ở năm 2023 đã nêu rõ 3 hình thức: nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua.

Vì sao cần đẩy mạnh phân khúc này?

Dù khung pháp lý đã có, kết quả thực hiện thời gian qua vẫn còn hạn chế, nhất là ở phân khúc nhà cho thuê. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở tăng cao, Bộ Xây dựng cho rằng cần thêm các giải pháp mạnh hơn về vốn, đất đai và cơ chế quản lý ưu đãi.

Ông Hoàng cho biết các chỉ đạo gần đây của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và Thủ tướng đều nhấn mạnh yêu cầu các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cơ chế chính sách, tổ chức thực hiện để đẩy nhanh tiến độ.

3 nhóm nhiệm vụ Bộ Xây dựng đang triển khai

1. Hoàn thiện cơ chế chính sách

Bộ Xây dựng đang đề xuất, hoàn thiện các cơ chế mới để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 năm nay.

Tinh thần chung là chuyển đổi mạnh tư duy nhà ở từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Bộ cũng sẽ nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội hơn nữa để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất và vốn tín dụng, ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

2. Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật

Hiện Bộ đang rà soát, sửa đổi, bổ sung và ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê; đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

3. Xác định nhu cầu, giao chỉ tiêu, phân bổ nguồn lực

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương, trước hết là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng, để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng đối tượng và từng nhu cầu cụ thể.

Trên cơ sở đó, Bộ sẽ tham mưu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước, tránh lệch pha cung cầu.

Bộ cũng sẽ phối hợp đề xuất cơ chế để huy động, phân bổ và sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời xây dựng cơ chế vận hành quản lý, gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà cho thuê.

Khảo sát nhu cầu tại từng nhóm đối tượng

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng như cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên, và theo từng khu vực cụ thể.

Từ đó, các địa phương xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn để phát triển nhà ở cho thuê phù hợp nhu cầu thực tế.

Đồng thời, các địa phương được yêu cầu rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp và khu vực tập trung dân cư, bằng nguồn vốn đầu tư công, Quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.

Nhà ở xã hội cũng được thúc đẩy tiến độ

Với nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tập trung triển khai dự án, lựa chọn chủ đầu tư có năng lực, kinh nghiệm, áp dụng thủ tục hành chính theo luồng xanh, luồng ưu tiên để đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu năm 2026 và các năm tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về việc đẩy mạnh nhà ở cho thuê ở các đô thị lớn? Comment bên dưới nhé!