Nhà đầu tư đang quay lại thị trường bất động sản phía Nam?

BĐS phía Nam được chú ý

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Cụ thể, TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2026 đến nay, số lượng giao dịch căn hộ và đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.

Không ít dự án căn hộ tại TP.HCM đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 60-80% chỉ sau vài tháng mở bán. Một số dự án tại khu Đông, khu Nam hay các đô thị mới tại Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận lượng khách hàng đến tham quan và đặt chỗ tăng mạnh.

Đáng chú ý, cơ cấu người mua cũng có sự thay đổi. Nếu trong năm 2023 và phần lớn năm 2024, người mua chủ yếu là khách có nhu cầu ở thực thì từ cuối năm 2025 đến nay, tỷ lệ nhà đầu tư đã gia tăng đáng kể. Điều này cho thấy thị trường không chỉ phục hồi về nhu cầu ở mà còn bắt đầu thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại.

Dòng tiền bắt đầu dịch chuyển từ Bắc vào Nam

Trong khoảng hai năm qua, thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã chứng kiến những đợt tăng giá rất mạnh. Giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, nhiều khu vực tăng từ 30-50%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi chỉ trong vài năm.

Mức tăng giá quá nhanh khiến biên lợi nhuận đầu tư dần thu hẹp. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy cơ hội tại thị trường phía Nam, nơi giá bất động sản sau giai đoạn điều chỉnh vẫn còn tương đối hấp dẫn.

Một căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện có mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án cùng phân khúc tại Hà Nội. Trong khi đó, giá đất tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn đang thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh sốt năm 2022.

Khoảng chênh lệch này tạo ra dư địa tăng giá tương đối lớn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Nam đang bước vào chu kỳ đầu tư mạnh mẽ.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM và các địa phương lân cận đang gia tăng rõ rệt. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “Nam tiến” nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường phía Nam đang bước vào chu kỳ mới?

Nhiều chuyên gia cho rằng năm 2026 có thể là giai đoạn khởi đầu cho một chu kỳ phục hồi mới của bất động sản phía Nam.

Sau thời gian dài thanh lọc, nguồn cung được cải thiện nhờ các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức hợp lý, hạ tầng được đẩy mạnh và niềm tin thị trường dần phục hồi.

Tuy nhiên, chu kỳ mới này sẽ khác rất nhiều so với những đợt tăng nóng trước đây. Dòng tiền sẽ không còn chảy vào mọi phân khúc mà tập trung vào những khu vực có nền tảng phát triển thực sự.

Do đó, việc nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản phía Nam là xu hướng có thật, nhưng đây mới chỉ là sự trở lại mang tính chọn lọc và thăm dò. Những nhà đầu tư đi sớm, có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn đúng sản phẩm có thể đón đầu cơ hội tăng trưởng trong chu kỳ mới. Ngược lại, tư duy đầu cơ ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức hoặc chạy theo những cơn sốt cục bộ vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro.

Sau nhiều năm trầm lắng, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại sức hút. Dòng tiền đang trở lại, niềm tin đang hồi phục và một chu kỳ tăng trưởng mới có thể đang hình thành. Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn của sự chọn lọc, nơi chỉ những dự án có giá trị thực và những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn mới có thể tận dụng được cơ hội từ sự hồi sinh của thị trường.