Nhà đầu tư căn nhà phố lãi 8 tỷ vẫn không chịu bán, để cho thuê thu 800 triệu mỗi năm

Mua nhà mặt phố 25 tỷ, dù được trả 33 tỷ vẫn không bán vì ông N.V.M xem đây là tài sản tạo dòng tiền, mang về gần 800 triệu đồng mỗi năm.

Nhà mặt phố 100m2, cao 7 tầng, đang cho thuê gần 800 triệu/năm

Ông N.V.M là chủ một khách sạn nhỏ gần sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM). Tài sản này là một căn nhà mặt phố có diện tích 100m2, cao 7 tầng và hiện đang cho một đơn vị khác thuê vận hành với giá gần 800 triệu đồng mỗi năm.

Mua năm 2019 với giá 25 tỷ đồng

Theo ông M, căn khách sạn được mua vào năm 2019 với giá 25 tỷ đồng, đúng giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM đang “sốt nóng”. Sau khi mua, thị trường đi ngang trong thời gian dài. Đến năm nay, tài sản này đã được trả giá lên tới 33 tỷ đồng.

“Ngay từ đầu mua, tôi không xác định giá tăng để bán mà xem đây là bất động sản tạo dòng tiền, coi như một khoản lương hưu sau này”, ông M chia sẻ.

Đi lao động ở nước ngoài, gom tiền mua tài sản cho thuê

Thời điểm mua khách sạn, cả ông và vợ đều đang làm việc ở nước ngoài. Hai vợ chồng nhờ người thân đi tìm kiếm, đặt cọc hộ rồi bay về Việt Nam để làm thủ tục mua bán.

Từ khi sở hữu đến nay, ông M chọn cho thuê vận hành thay vì tự kinh doanh để giữ nguồn thu ổn định và không phải trực tiếp quản lý.

Năm 2024 tiếp tục mua thêm 2 căn liền kề ở Bắc Ninh

Năm 2024, sau nhiều năm sinh sống và làm việc ở nước ngoài, vợ chồng ông M trở về Việt Nam định cư lâu dài và tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư bất động sản dòng tiền.

Cùng năm, ông bà mua thêm 2 căn liền kề tại khu Him Lam, Bắc Ninh với định hướng cải tạo, sửa chữa lại để cho thuê. Theo ông M, gia đình ưu tiên những tài sản có khả năng khai thác cho thuê ổn định trong dài hạn thay vì chạy theo xu hướng “lướt sóng”.

Đang xây khu phòng trọ hơn 20 phòng cho công nhân thuê

Hiện ông M còn đang đầu tư xây dựng một khu phòng trọ hơn 20 phòng dành cho công nhân khu công nghiệp thuê. Ông cho rằng phân khúc nhà ở phục vụ công nhân luôn có nhu cầu thực lớn, tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền khá đều đặn.

“Quan điểm đầu tư của tôi là bất động sản phải tạo ra dòng tiền hàng tháng, giống như một khoản lương hưu tích lũy cho tuổi già”, ông M nói.

Xu hướng bất động sản dòng tiền đang lên

Không chỉ riêng ông M, thời gian qua nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng thay đổi tư duy: thay vì chờ tăng giá rồi bán, họ chuyển sang mua căn hộ, nhà phố cho thuê để tạo dòng tiền.

Các chuyên gia nhận định bất động sản tạo dòng tiền đang dần trở thành lựa chọn an toàn hơn so với xu hướng lướt sóng. Dòng tiền đầu tư hiện tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực.

Thị trường đang “lọc” mạnh, tập trung vào giá trị thực

Tại một sự kiện mới đây, ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại Bất động sản Smartland cho rằng thị trường hiện nay đang bước vào giai đoạn “lọc” mạnh, tập trung vào giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Ông Đăng nói giai đoạn thanh lọc này không chỉ diễn ra trong năm nay mà đã bắt đầu từ vài năm trước. Nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến tính bền vững và khả năng vận hành thực tế của dự án.

Trước đây, thị trường dễ rơi vào trạng thái FOMO và dễ “gãy sóng” vì kỳ vọng ảo quá lớn. Còn hiện tại, xu hướng đã dịch chuyển sang những tài sản có thể khai thác thực sự.

Bạn nghĩ sao về chiến lược mua bất động sản để giữ dòng tiền thay vì lướt sóng? Comment bên dưới nhé!