Nhà đầu tư bất động sản cần rà soát lại danh mục: giữ gì, bán gì?

Nhà đầu tư bất động sản lúc này nên nghiêm túc rà soát lại toàn bộ danh mục đang sở hữu, theo chia sẻ của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.

Rà soát danh mục: giữ gì, bán gì?

Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, ông Trần Quang Trung cho rằng đây là giai đoạn nhà đầu tư cần hành động. Đầu tư là cần thiết, lợi nhuận cần hơn, nhưng thanh khoản cũng rất quan trọng.

Ông nhấn mạnh, nhà đầu tư không thể tiếp tục đầu tư theo cảm tính như trước đây. Cần xem lại tài sản nào nên giữ, tài sản nào nên bán, thậm chí cắt lỗ vẫn phải bán nếu cần. Đồng thời, phải xác định rõ đâu là tài sản ưu tiên đầu tư tiếp trong danh mục 5-10 năm tới.

“Từ nay đến cuối năm và đặc biệt là trong năm tới, mỗi nhà đầu tư cần đưa ra quyết định một cách chủ động. Nếu bỏ lỡ cơ hội hôm nay thì sau này rất có thể sẽ phải tiếc nuối”, ông nói.

Vì sao thanh khoản được đặt lên hàng đầu?

Theo ông Trung, thị trường hiện nay có nhiều cơ hội hơn trước, nhưng chính vì vậy nhà đầu tư càng phải lựa chọn đúng. Lợi nhuận quan trọng, nhưng thanh khoản còn quan trọng hơn.

Nhà đầu tư cần nhìn trước xu hướng thị trường để hiểu khẩu vị người mua trong tương lai sẽ thay đổi ra sao. Đất nền, nhà phố, shophouse còn là lựa chọn ưu tiên hay căn hộ sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường? Đây là những câu hỏi cần phân tích kỹ trước khi xuống tiền.

Quy hoạch, hạ tầng và dân số: đâu là yếu tố quyết định?

Ông cho rằng bức tranh về quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển đô thị hiện đã rõ ràng hơn nhiều so với trước. Thông tin quy hoạch cũng được công khai, vì vậy nhà đầu tư nên dựa trên quy hoạch để chọn nơi ở hoặc nơi đầu tư trong tương lai.

Điều quan trọng nhất, theo ông, không phải dự án đẹp đến đâu mà là quy hoạch dân số của khu vực đó. Nhà đầu tư cần hỏi: trong 5-10 năm tới, dân số tăng bao nhiêu? Hạ tầng phát triển thế nào? Có metro, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay công trình động lực nào không?

Chính những yếu tố này mới quyết định giá trị bất động sản trong dài hạn.

Quản trị dòng tiền: không nên dùng hết lực cho một thương vụ

Sau khi chọn đúng nơi đáng đầu tư, bài toán tiếp theo là tài chính. Theo ông Trung, nhà đầu tư không nên dồn toàn bộ nguồn lực vào một thương vụ.

Vì Việt Nam đã hội nhập sâu với kinh tế thế giới, mọi biến động bên ngoài đều có thể tác động nhanh đến thị trường trong nước. Do đó, cần duy trì một khoản dự phòng để có thể trả nợ trong khoảng từ 6 tháng đến 1 năm, thậm chí 2 năm càng tốt, tránh rơi vào tình trạng phải bán hoặc mất tài sản vì áp lực tài chính.

“Điều đáng lo không phải là có nợ, mà là không còn dòng tiền để kiểm soát khoản nợ đó”, ông Trung nhấn mạnh.

4 xu hướng đang định hình thị trường

Ông Trần Quang Trung cũng chỉ ra 4 xu hướng đáng chú ý của thị trường bất động sản hiện nay:

Thứ nhất, thị trường đang chuyển từ tư duy “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến khai thác dòng tiền, hiệu quả cho thuê và giá trị sử dụng thực.

Thứ hai, nhu cầu nâng cấp chất lượng sống ngày càng cao. Người mua ưu tiên dự án quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân chất lượng, đầy đủ tiện ích và có triển vọng phát triển dài hạn.

Thứ ba, cách nhìn về khoảng cách đang thay đổi. Trong tương lai, người mua sẽ quan tâm “đi mất bao lâu” hơn là “đi bao xa”. Khi metro, vành đai, hạ tầng giao thông hoàn thiện, mô hình đô thị đa trung tâm sẽ phát triển mạnh.

Thứ tư, thế hệ trẻ sẽ tạo ra thay đổi lớn cho thị trường. Họ coi trọng trải nghiệm sống, tiện ích, cộng đồng và chất lượng môi trường hơn thế hệ trước.

Người mua nhà lần đầu nên lưu ý gì?

Với người mua nhà lần đầu, ông cho rằng không nên cố gắng sở hữu bằng được một căn ở khu vực trung tâm nếu vượt quá khả năng tài chính. Điều quan trọng là chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính và nhu cầu thực tế.

Còn với người đã có điều kiện, đây là thời điểm cần tính toán việc nâng cấp tài sản, thay vì tiếp tục giữ những loại hình bất động sản không còn phù hợp với xu hướng phát triển mới.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này của OneHousing? Comment bên dưới nhé!