Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM đang bùng nổ
Quý II/2026, nguồn cung căn hộ tăng mạnh ở Hà Nội và TP.HCM, nhưng thanh khoản lại phân hóa rõ theo mức giá.
Nguồn cung căn hộ quý II/2026 tại Hà Nội và TP.HCM đều cải thiện, nhưng thanh khoản đang phân hóa rõ theo mặt bằng giá. Các dự án dưới 120 triệu đồng/m² vẫn hút khách, trong khi nhóm trên ngưỡng này bán chậm hơn.
Nguồn cung tăng ở cả Hà Nội và TP.HCM
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý II/2026 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng đáng kể so với quý đầu năm.
Tại Hà Nội, tổng nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 9.300 căn, tăng 6% theo quý và tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mở bán mới, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2025.
Sức cầu chững lại vì giá neo cao
Dù nguồn cung dồi dào hơn, sức cầu trên thị trường lại có dấu hiệu chững lại dưới tác động của bối cảnh kinh tế vĩ mô và mặt bằng giá neo ở mức cao.
One Mount Group cho biết thanh khoản không giảm đồng loạt mà phân hóa rất rõ theo giá bán. Nhóm dự án có giá dưới 120 triệu đồng/m² vẫn duy trì tốc độ hấp thụ tích cực, còn nhóm trên mốc này phải đối mặt với chu kỳ bán hàng kéo dài hơn.
Thị trường Hà Nội: giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp hơn năm trước
Tại Hà Nội, quý II ghi nhận khoảng 7.100 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 3% theo quý và giảm 8% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 50%, thấp hơn 18 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025.
Đáng chú ý, nhóm căn hộ có giá trên 120 triệu đồng/m² chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 53%, giảm mạnh so với mức 69% cùng kỳ năm trước.
TP.HCM: giao dịch tăng, nhưng phân khúc cao cấp bán chậm
Ở TP.HCM, thị trường ghi nhận khoảng 9.500 giao dịch, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 50%, giảm 2 điểm phần trăm so với quý I/2025.
Phân khúc giá từ 60-120 triệu đồng/m² tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 53% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 59%.
Trong khi đó, nhóm sản phẩm trên 120 triệu đồng/m² chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 20%, cho thấy áp lực tiêu thụ ngày càng lớn ở phân khúc cao cấp.
Toàn thị trường quý II/2026 ra sao?
Riêng trong quý II/2026, thị trường ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch chỉ đạt hơn 5.800 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 68%, thấp hơn nhiều so với mức trên 90% trong giai đoạn 2024-2025.
Bạn nghĩ sao về diễn biến nguồn cung và thanh khoản này? Comment bên dưới nhé!