Nam Long (NLG) đang ở đâu trong cuộc đua phục hồi BĐS phía Nam?

Nam Long (NLG) đang được Shinhan Securities định giá mục tiêu 12 tháng ở mức 36.100 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 26,4% so với thị giá giữa tháng 4/2026. Trong cuộc đua phục hồi của bất động sản phía Nam, đây là một cái tên đáng chú ý nhờ quỹ đất lớn và nền tảng tài chính tương đối ổn định.

Quỹ đất hơn 684ha: lợi thế hiếm có ở phía Nam

Theo Shinhan Securities, Nam Long hiện sở hữu quỹ đất hơn 684ha, tập trung chủ yếu tại TP. HCM, Đồng Nai và Long An.

Trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở phía Nam, đây là một lợi thế dài hạn đáng kể của doanh nghiệp.

Danh mục dự án của Nam Long hiện có các đại đô thị như Waterpoint, Izumi City, Akari City, Mizuki Park và Southgate. Đây đều là các dự án có vòng đời phát triển dài, giúp doanh nghiệp duy trì nguồn hàng và doanh thu trong nhiều năm.

Nam Long khác gì so với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác?

Nam Long theo đuổi chiến lược khá thận trọng, không phát triển nóng bằng đòn bẩy tài chính lớn. Doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp - nhóm vẫn có nhu cầu thực khá lớn trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc.

Theo giới phân tích, trong thị trường còn phân hóa mạnh, doanh nghiệp có quỹ đất sạch và triển khai đúng tiến độ sẽ có lợi thế hơn nhóm phụ thuộc nhiều vào vốn vay hoặc pháp lý chưa hoàn thiện.

Kinh doanh đang phục hồi ra sao?

Dù thị trường chưa bùng nổ trở lại, kết quả kinh doanh của Nam Long đã xuất hiện tín hiệu cải thiện.

Theo dữ liệu từ Shinhan Securities, năm 2025 doanh thu của Nam Long đạt khoảng 5.645 tỷ đồng, giảm hơn 21% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lại tăng khoảng 35%, lên 701 tỷ đồng.

Điều này cho thấy doanh nghiệp đã cải thiện hiệu quả hoạt động và kiểm soát chi phí tốt hơn sau giai đoạn khó khăn của thị trường.

Đáng chú ý, doanh số ký bán năm 2025 đạt khoảng 11.855 tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ.

Trong đó, Southgate đóng góp khoảng 4.807 tỷ đồng, Izumi City khoảng 2.059 tỷ đồng và Mizuki Park khoảng 1.112 tỷ đồng. Đây là dấu hiệu cho thấy sức mua đang dần quay lại ở các dự án có quy hoạch bài bản và sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

Năm 2026 có thể tiếp tục tăng trưởng?

Shinhan Securities dự phóng doanh thu năm 2026 của Nam Long có thể đạt khoảng 6.774 tỷ đồng, tăng hơn 20%. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 716 tỷ đồng, tăng khoảng 21%.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các dự án như Akari giai đoạn 2, Southgate và Izumi City.

Thị trường phía Nam: đang hồi phục nhưng chưa dễ thở

Thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn 2022-2023, nhưng vẫn còn không ít thách thức.

Năm 2025, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi đáng kể với tổng giá trị khoảng 124.000 tỷ đồng, tăng gần 35% so với cùng kỳ. Tuy vậy, quy mô này vẫn thấp hơn khá nhiều so với đỉnh năm 2021.

Trong khi đó, tín dụng bất động sản đến cuối năm 2025 đạt khoảng 4,6 triệu tỷ đồng, tăng tới 36% so với cùng kỳ và vượt xa tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Áp lực mới nằm ở mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng trở lại từ cuối năm 2025. Lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng từ vùng 5,5-7%/năm lên khoảng 9-10%/năm vào đầu năm 2026. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể dao động quanh mức 10-14%/năm.

Điều này khiến người mua nhà thận trọng hơn, nhất là nhóm dùng đòn bẩy tài chính lớn.

FDI vẫn là điểm sáng hỗ trợ dài hạn

Một điểm tích cực khác là dòng vốn FDI vẫn tiếp tục chảy vào bất động sản. Năm 2025, lĩnh vực này thu hút khoảng 7,11 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, tăng gần 13%.

Điều đó cho thấy bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

Với Nam Long, đây là yếu tố hỗ trợ đáng kể vì doanh nghiệp có kinh nghiệm hợp tác với đối tác ngoại và phát triển các khu đô thị quy mô lớn theo hướng bài bản, dài hạn.

Nam Long đang đứng ở đâu trong cuộc đua phục hồi?

Nam Long chưa phải doanh nghiệp tăng trưởng mạnh nhất thị trường, nhưng là một trong số ít cái tên vẫn giữ được nền tảng khá ổn định sau giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản.

Lợi thế của Nam Long nằm ở quỹ đất lớn, cấu trúc tài chính tương đối an toàn và danh mục dự án có thể triển khai dài hạn.

Tuy nhiên, triển vọng của doanh nghiệp vẫn phụ thuộc nhiều vào tốc độ hồi phục của bất động sản phía Nam. Nếu thị trường cải thiện rõ hơn từ cuối năm 2026 trở đi, Nam Long có thể là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi đáng kể nhờ đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và hệ sinh thái dự án cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về vị thế hiện tại của Nam Long (NLG)? Comment bên dưới nhé!