Mục tiêu thu hút 300 tỷ USD FDI, khu công nghiệp sẽ hưởng lợi?

Việt Nam đặt mục tiêu thu hút 200-300 tỷ USD FDI giai đoạn 2026-2030, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2021-2025. Trong bức tranh này, bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng là nhóm hưởng lợi đáng chú ý.

Mục tiêu FDI tăng mạnh trong 5 năm tới

Theo Nghị quyết số 10-NQ/TW ban hành ngày 8/6/2026, Việt Nam hướng tới trở thành điểm đến của dòng vốn FDI chất lượng cao, với tổng vốn đăng ký giai đoạn 2026-2030 đạt 200-300 tỷ USD.

ACBS cho biết, con số này cao hơn rõ rệt so với giai đoạn 2021-2025, khi tổng vốn FDI đăng ký ước đạt khoảng 172 tỷ USD, tương đương bình quân 34,4 tỷ USD mỗi năm.

Với mục tiêu mới, Việt Nam kỳ vọng thu hút bình quân 40-50 tỷ USD mỗi năm. Ở chiều thực hiện, mục tiêu được nâng lên 150-200 tỷ USD trong giai đoạn 2026-2030, tương ứng 30-40 tỷ USD mỗi năm, so với mức khoảng 118 tỷ USD của giai đoạn trước.

FDI sẽ ưu tiên vào những lĩnh vực nào?

Nghị quyết nêu rõ Việt Nam sẽ ưu tiên các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn, công nghệ sinh học, năng lượng xanh và logistics hiện đại.

Đáng chú ý, Việt Nam đặt mục tiêu 75% dòng vốn FDI đến từ các nền kinh tế phát triển có thế mạnh về công nghệ, vốn và quản trị hiện đại.

Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp thuộc danh sách Fortune 500 có hoạt động đầu tư tại Việt Nam được kỳ vọng tăng thêm 30% so với hiện nay.

Khu công nghiệp sinh thái và nội địa hóa được đẩy mạnh

Về công nghiệp hỗ trợ, Nghị quyết đặt mục tiêu nâng tỷ lệ nội địa hóa trung bình trong các ngành công nghiệp chủ lực lên 45-50%.

Đồng thời, tỷ lệ khu công nghiệp sinh thái sẽ tăng từ khoảng 2% hiện nay lên 10% tổng số khu công nghiệp trên cả nước vào năm 2030.

Một mục tiêu khác là đưa thị trường chứng khoán Việt Nam được tổ chức MSCI nâng hạng trước năm 2030, nhằm tăng khả năng thu hút dòng vốn quốc tế.

Đến năm 2045, khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GDP và chiếm 25% tổng vốn đầu tư toàn xã hội.

Những giải pháp nào đang được đưa ra?

Để đạt các mục tiêu trên, Nghị quyết đề cập tới nhiều nhóm giải pháp.

Về thể chế, Nhà nước sẽ hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng đồng bộ, hạn chế cạnh tranh ưu đãi tràn lan giữa các địa phương. Cơ chế ưu đãi cũng sẽ chuyển dần từ hỗ trợ theo đầu vào sang hỗ trợ dựa trên hiệu quả hoạt động của dự án.

Việt Nam dự kiến thí điểm các cơ chế đặc thù tại trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, khu kinh tế và khu công nghệ cao.

Về hạ tầng, các dự án cao tốc, đường sắt tốc độ cao, sân bay, cảng biển, hạ tầng số và cơ sở dữ liệu quốc gia sẽ được ưu tiên đầu tư. Các khu công nghiệp hiện hữu cũng được định hướng chuyển đổi sang mô hình sinh thái và thông minh.

Ngoài ra, Chính phủ sẽ thúc đẩy liên kết giữa doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước thông qua chuyển giao công nghệ, phát triển nhà cung ứng nội địa và khuyến khích các hoạt động liên doanh, M&A.

Bất động sản khu công nghiệp có thể hưởng lợi ra sao?

Theo ACBS, các mục tiêu trong Nghị quyết khá cụ thể và mang tính dài hạn, nhưng phần lớn giải pháp hiện vẫn ở mức định hướng. Vì vậy, thị trường sẽ cần chờ thêm các nghị định, thông tư và chính sách hướng dẫn để đánh giá tác động thực tế.

Trong bối cảnh đó, tiến độ triển khai hạ tầng, cải cách thể chế, phát triển nhân lực và nâng cấp khu công nghiệp sẽ là yếu tố then chốt.

ACBS cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI giải ngân đạt 9,75 tỷ USD, tăng 9,6%.

Nhóm doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt và đáp ứng tiêu chuẩn khu công nghiệp sinh thái có thể là nhóm đáng chú ý. Một số doanh nghiệp được nhắc tới gồm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp, Tổng Công ty IDICO, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG và Tổng Công ty Viglacera.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu FDI này và tác động tới khu công nghiệp? Comment bên dưới nhé!