Mua đất giấy viết tay có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện

Mua đất bằng giấy viết tay có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đề xuất sửa Luật Đất đai được thông qua. Điểm đáng chú ý là phạm vi áp dụng dự kiến với các giao dịch phát sinh từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024.

Đề xuất mới đang được quan tâm là gì?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất bổ sung dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026. Nội dung thu hút nhất là việc công nhận quyền sử dụng đất đối với các giao dịch mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn nêu trên.

Đây được xem là hướng tháo gỡ cho nhiều hồ sơ nhà đất tồn đọng nhiều năm vì chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Vì sao nhiều người chờ quy định này?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tình trạng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, không công chứng hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để sang tên vẫn còn khá phổ biến.

Hệ quả là nhiều người dù đã bỏ tiền mua đất nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không ít trường hợp còn gặp khó khi vay ngân hàng, chuyển nhượng lại hoặc phát sinh tranh chấp.

Nếu được thông qua, ai sẽ được hưởng lợi?

Nếu đề xuất được thông qua, cơ chế mới sẽ xử lý các giao dịch tồn tại trong khoảng 10 năm trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc hợp thức hóa có kiểm soát có thể giúp bảo vệ quyền lợi người dân và đưa các giao dịch “ngoài sổ sách” vào hệ thống quản lý chính thức.

Đề xuất siết mua bán đất chờ đền bù

Bên cạnh việc tháo gỡ cho giao dịch giấy tay, cơ quan soạn thảo còn đề xuất điều chỉnh quy định với quyền sử dụng đất trong giai đoạn đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi chính thức.

Hiện nay, trong thời gian này người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế đã xuất hiện tình trạng mua đất “đón quy hoạch”, “đón đền bù” để hưởng chênh lệch chính sách.

Để hạn chế đầu cơ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho trong giai đoạn chờ thu hồi sẽ chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tương ứng với chủ sử dụng đất trước đó.

Gỡ thêm rào cản với đất trồng lúa

Một điểm đáng chú ý khác là đề xuất nới quy định liên quan đến nhận chuyển nhượng đất trồng lúa vượt hạn mức.

Hiện nay, cá nhân nhận chuyển nhượng vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế và xây dựng phương án sử dụng đất. Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy định này đang làm phát sinh thêm thủ tục và chi phí không cần thiết.

Vì vậy, cơ quan này đề xuất trường hợp đã có dự án đầu tư phù hợp thì không cần lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa, qua đó giảm bớt thủ tục hành chính và tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất.

Luật Đất đai 2024 tiếp tục được đề xuất sửa đổi

Sau gần hai năm triển khai, Luật Đất đai 2024 đã phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế liên quan đến giá đất, thu hồi, bồi thường, thủ tục hành chính và phân cấp quản lý. Dự thảo sửa đổi lần này dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024.

Cơ quan soạn thảo nhấn mạnh việc công nhận quyền sử dụng đất với giao dịch giấy tay sẽ phải kèm điều kiện và tiêu chí cụ thể, nhằm tránh bị lợi dụng hoặc hợp thức hóa tràn lan.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!