Mặt bằng nhà phố trung tâm Hà Nội: biển cho thuê xuất hiện dày đặc

Hàng loạt mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội như Phố Huế, Bà Triệu, Kim Mã đang treo biển cho thuê dài ngày, nhiều căn đóng cửa suốt thời gian dài.

Mặt bằng nhà phố trung tâm Hà Nội cho thuê bỏ trống hàng loạt

Ghi nhận tại các tuyến phố từng được xem là “đất vàng”, giá thuê có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhưng hiện không khó để bắt gặp cảnh tượng đìu hiu, cửa đóng then cài.

Không chỉ nhà trong ngõ hay vị trí khuất, ngay cả các mặt bằng lô góc, hai đến ba mặt tiền tại những ngã tư lớn cũng rơi vào tình trạng bỏ trống. Biển “cho thuê nhà”, “cho thuê cửa hàng” xuất hiện dày đặc trên nhiều tuyến phố.

Vì sao nhiều mặt bằng treo biển dài ngày?

Theo ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ trống tại mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm Hà Nội đã xuất hiện từ giai đoạn hậu đại dịch Covid-19 và tăng mạnh trong 2 - 3 năm trở lại đây. Nhiều mặt bằng treo biển tìm khách 6 tháng, thậm chí hơn một năm vẫn chưa có người thuê.

Chị Thùy Anh, chủ một cửa hàng thời trang trên phố Kim Mã, cho biết người tiêu dùng đang có xu hướng thắt chặt chi tiêu, nhất là với các mặt hàng không thiết yếu như thời trang, mỹ phẩm cao cấp.

Theo chị, tiền thuê mặt bằng thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 50% tổng chi phí vận hành. Khi doanh thu giảm, đây trở thành áp lực rất lớn để cửa hàng duy trì hoạt động.

“Doanh thu một tháng không đủ bù đắp tiền thuê nhà, chưa nói đến lương nhân viên, điện nước và vốn nhập hàng. Chịu lỗ 1 vài tháng thì được, chứ gồng lỗ từ năm này qua năm khác thì rất khó”, chị chia sẻ.

Chủ nhà cũng phải hạ giá để giữ khách

Ông Đình Toàn, chủ nhà cho thuê trên phố Hàng Bông (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội), cho biết trước đây 5 năm ông cho thuê tầng 1 và 2 với giá 110 triệu đồng/tháng cho diện tích hơn 50m2/tầng.

Từ năm 2023, ông phải hạ xuống 90 triệu đồng/tháng để giữ khách thuê và hỗ trợ sau dịch Covid-19. Đến năm 2024, khách cũ vẫn trả nhà, ông tiếp tục giảm xuống 70 triệu đồng/tháng thì cuối năm 2024 mới có khách thuê.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2026, khách thuê lại đàm phán giảm giá tiếp, nếu không sẽ trả mặt bằng khi hết hợp đồng vào tháng 10 năm nay.

Mặt bằng “đất vàng” giảm sức hút vì đâu?

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, tâm lý giữ giá là đặc điểm rất phổ biến của chủ nhà phố cổ hoặc trung tâm Hà Nội. Với họ, giá thuê không chỉ là dòng tiền hàng tháng mà còn là thước đo giá trị tài sản.

Việc hạ từ mức cao xuống còn 2/3 hoặc 1/2 bị xem như “tự hạ thấp giá trị” của bất động sản. Ngoài ra, hợp đồng dài hạn với giá rẻ cũng khiến chủ nhà lo ngại nếu thị trường phục hồi thì khó quay về mức cũ.

Bà Hoàng Minh Nguyệt, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho biết tình trạng trả mặt bằng hàng loạt một phần đến từ chi phí thuê cao và điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước vài tháng đến 1 năm.

Thói quen mua sắm đang thay đổi

Nguyên nhân sâu xa hơn là sự dịch chuyển mạnh trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng. Sự lên ngôi của các nền tảng thương mại điện tử như Shopee, Lazada, TikTok Shop đang tạo sức ép lớn lên bán lẻ truyền thống.

Theo bà Minh, nhiều nhà kinh doanh nhận ra việc duy trì một cửa hàng vật lý lớn ở mặt phố không còn hiệu quả tương xứng. Thay vì trả hàng trăm triệu đồng tiền thuê nhà, họ chuyển sang thuê kho bãi ở xa trung tâm với giá thấp hơn, rồi đầu tư cho quảng cáo trực tuyến, phòng livestream và tối ưu vận hành online.

Nhà phố trung tâm còn gặp bất lợi gì?

So với các trung tâm thương mại, nhà phố trung tâm đang dần mất lợi thế cạnh tranh. Khách hàng, đặc biệt là giới trẻ, có xu hướng thích mô hình “tất cả trong một” với chỗ gửi xe, giải trí và mua sắm thuận tiện.

Trong khi đó, nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội có vỉa hè hẹp, quy định cấm dừng đỗ khắt khe, khiến trải nghiệm mua sắm bị gián đoạn. Không ít khách hàng bỏ đi chỉ vì không tìm được chỗ gửi xe hoặc lo bị xử phạt.

Từ ghi nhận thực tế và chia sẻ của các chủ nhà, có thể thấy mặt bằng nhà phố trung tâm Hà Nội đang chịu áp lực kép: giá thuê cao trong khi nhu cầu thuê và hiệu quả kinh doanh cùng suy giảm.

Bạn nghĩ sao về làn sóng trả mặt bằng nhà phố ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!