Mặt bằng cho thuê Hà Nội: hàng loạt phố trung tâm treo biển

Hàng loạt mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố sầm uất bậc nhất Hà Nội đang treo biển cho thuê, từ Kim Mã, Bà Triệu, Phố Huế đến Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc.

Phố trung tâm Hà Nội: biển cho thuê xuất hiện dày đặc

Dạo quanh các tuyến phố trung tâm thủ đô những ngày này, không khó để bắt gặp cảnh những mặt tiền rộng rãi, đắc địa từng đông khách nay rơi vào trạng thái vắng lặng, bụi bặm.

Hàng loạt rèm cuốn bị kéo sập, dán chi chít các tấm biển đỏ chót với nội dung “Cho thuê nhà”, “Cho thuê cửa hàng”, “Cho thuê nguyên căn”.

Ghi nhận thực tế của phóng viên Dân Việt sáng ngày 21/5 cho thấy, làn sóng trả mặt bằng không chỉ xảy ra ở hộ kinh doanh nhỏ lẻ mà còn lan đến thương hiệu lớn, chuỗi thời trang, F&B và cả văn phòng giao dịch ngân hàng.

Những khu vực nào đang bị ảnh hưởng?

Tại phố Kim Mã, hàng loạt mặt bằng lớn từng là cửa hàng thời trang hay các mặt bằng rộng hàng trăm mét vuông cửa đóng im ỉm suốt nhiều tháng trời.

Cách đó khoảng 500m, một căn nhà 2 mặt phố Trần Phú - Sơn Tây 5 tầng trước đây được 1 công ty bán điện thoại hàng siêu cao cấp, giá lên tới hàng tỷ đồng cũng rơi vào thảm cảnh trả mặt bằng.

Trên tuyến Bà Triệu - Lý Thường Kiệt, nơi từng được mệnh danh là “thánh địa” kinh doanh với giá thuê có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, một quán cà phê 2 mặt tiền cũng đã phải trả mặt bằng.

Phố Huế cũng ghi nhận hình ảnh một tòa nhà 7 tầng treo biển cho thuê. Nếu tìm được khách thuê, một tháng có thể thu về hàng tỷ đồng.

Phòng giao dịch của một ngân hàng lớn trên Phố Huế cũng đã phải treo biển thông báo tạm ngừng giao dịch và chuyển địa điểm, để lại mặt tiền 7,5m trống trải chờ khách thuê mới.

Vì sao mặt bằng trung tâm đồng loạt trả lại?

Theo nhiều môi giới bất động sản thương mại, nguyên nhân trực tiếp đến từ sức mua sụt giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, ưu tiên các mặt hàng thiết yếu.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử và các nền tảng mua sắm trực tuyến đang dần bóp nghẹt không gian sinh tồn của mô hình bán lẻ truyền thống. Khách hàng có xu hướng ngồi nhà chốt đơn thay vì dạo phố mua sắm.

Trong khi doanh thu sụt giảm, các chủ kinh doanh vẫn phải gồng gánh chi phí vận hành và đặc biệt là áp lực lớn từ tiền thuê mặt bằng đắt đỏ.

Mặt bằng trống nhiều, vì sao vẫn khó thuê?

Dù mặt bằng bỏ trống la liệt, nhiều chủ nhà vẫn giữ mức giá thuê cao, hàng trăm triệu đồng/tháng và yêu cầu đóng tiền cọc dài hạn. Sự lệch pha giữa kỳ vọng của chủ nhà và khả năng chi trả của khách thuê đang tạo ra một nút thắt khó gỡ.

Không thể tiếp tục gồng lỗ, nhiều thương hiệu buộc phải trả lại mặt bằng để cắt giảm chi phí, chuyển sang kinh doanh online hoặc dạt ra các khu vực vùng ven có giá thuê mềm hơn.

Càng khó khăn hơn, sau khi Hà Nội siết chặt quản lý vỉa hè, những cửa hàng ăn uống có mặt tiền và diện tích nhỏ, phụ thuộc vào vỉa hè đều phải đóng cửa, trả mặt bằng.

Phạm Ngọc Thạch - Chùa Bộc: thay đổi rõ sau khi cầu vượt đi vào hoạt động

Tuyến phố Phạm Ngọc Thạch từng là một trong những “thủ phủ” thời trang và mua sắm sầm uất bậc nhất Hà Nội. Nhưng kể từ khi nút giao Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch với cây cầu vượt chữ C đi vào hoạt động, bức tranh kinh doanh tại đoạn phố giáp chân cầu đã thay đổi theo chiều hướng ảm đạm.

Khảo sát thực tế cho thấy hàng loạt mặt bằng dọc hai bên đường lên/xuống của cầu vượt treo biển “Cho thuê nhà” chi chít.

Nguyên nhân chính là mặt tiền bị che khuất bởi lan can cầu và những trụ bê tông lớn. Một chủ shop thời trang vừa dọn khỏi phố Chùa Bộc chia sẻ: kinh doanh nhà phố quan trọng nhất là mặt tiền để hút khách, nhưng giờ cầu vượt và cầu đi bộ án ngữ ngay trước mắt, biển hiệu có to đẹp đến mấy người đi đường cũng khó nhìn thấy.

Thêm nữa, dốc cầu khiến xe cộ lao vút qua, vỉa hè bị thu hẹp sát sạt, khách muốn tạt vào mua đồ cũng không có chỗ để xe.

Điểm đáng chú ý với thị trường nhà phố cho thuê

Bức tranh này cho thấy nhà phố trung tâm Hà Nội không còn là bài toán chỉ dựa vào vị trí đẹp. Với mặt bằng bán lẻ, lưu lượng khách, khả năng dừng đỗ và độ nhận diện mới là yếu tố quyết định sức sống của mặt bằng.

Khi chi phí thuê cao nhưng sức mua giảm, cộng thêm thay đổi từ hạ tầng và quản lý đô thị, áp lực trả mặt bằng sẽ còn là câu chuyện đáng chú ý trên thị trường nhà phố cho thuê.

Bạn nghĩ sao về thực trạng này? Comment bên dưới nhé!