Mặt bằng cho thuê Hà Nội: Biển sang nhượng dày đặc ở phố vàng
Nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội xuất hiện dày đặc biển cho thuê. Giá thuê vẫn cao, trong khi tỉ suất sinh lời chỉ khoảng 1,8-2%/năm.
Biển cho thuê nhà, sang nhượng mặt bằng đang xuất hiện dày đặc trên nhiều tuyến phố đất vàng ở Hà Nội, từ khu phố cổ Hoàn Kiếm cũ đến Kim Mã, Chùa Bộc, Tây Sơn, Nguyễn Thái Học.
Phố vàng Hà Nội vì sao lại trống mặt bằng?
Trên các trục thương mại từng rất sầm uất như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Tôn Đức Thắng, Tây Sơn, Quán Thánh, Cửa Nam, không khó để bắt gặp cảnh cửa hàng đóng kín, treo biển cho thuê bạc màu vì phơi nắng mưa nhiều tháng.
Trước đây, những vị trí này gần như không có chỗ trống vì luôn kín khách kinh doanh thời trang, phụ kiện, quà lưu niệm, khách sạn hay dịch vụ ăn uống. Nhưng hiện nay, nhiều căn nhà mặt phố đã đóng cửa kéo dài.
Chi phí thuê đang tạo áp lực ra sao?
Chị Thu Hà, chủ một cửa hàng thời trang trên phố Kim Mã, cho biết cửa hàng diện tích chưa đầy 20 m2 nhưng chi phí thuê đã lên tới hơn 15 triệu đồng mỗi tháng. Khi cộng thêm nhân công, điện nước và nguyên liệu, giá thành sản phẩm bị đội lên đáng kể, khó cạnh tranh với bán hàng trực tuyến.
Theo chị, cùng một sản phẩm nhưng bán online thường rẻ hơn nhiều, trong khi khách hàng hiện cũng quen đặt qua ứng dụng nên lượng khách đến trực tiếp giảm rõ rệt.
Giá thuê mặt bằng vẫn neo cao
Theo dữ liệu từ một số trang rao tin bất động sản, giá thuê mặt bằng tại nhiều tuyến phố trung tâm vẫn giữ ở mức cao dù thị trường khó khăn kéo dài.
Tại phố Kim Mã, mặt bằng khoảng 40 m2 hiện vẫn được chào thuê từ 30-60 triệu đồng mỗi tháng. Những căn nhỏ hơn tại khu vực này cũng dao động 15-30 triệu đồng mỗi tháng, nhưng chỉ thuê tầng 1.
Vì sao sức mua không kéo mặt bằng quay lại?
Sức mua thị trường bán lẻ chưa phục hồi như kỳ vọng. Nhiều ngành hàng như thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện hay đồ uống đang chịu cạnh tranh mạnh từ thương mại điện tử.
Sau đại dịch COVID-19, thói quen tiêu dùng thay đổi rõ rệt khi người dân ưu tiên mua sắm online vì tiện lợi và giá rẻ hơn.
Thương hiệu đang chọn vị trí như thế nào?
Theo các chuyên gia, nhiều thương hiệu hiện không còn quá coi trọng yếu tố “đất vàng” như trước. Họ ưu tiên vị trí thuận tiện đỗ xe, dễ tiếp cận và có thể kết hợp bán hàng trực tiếp với online.
Điều này khiến không ít tuyến phố trung tâm đông đúc nhưng chật hẹp dần mất lợi thế cạnh tranh. Nhiều doanh nghiệp cũng chuyển sang mô hình kinh doanh online để tiết giảm chi phí, chỉ giữ kho chứa hàng hoặc điểm trung chuyển trong các ngõ sâu thay vì thuê mặt bằng mặt tiền đắt đỏ ở trung tâm.
Tỉ suất sinh lời hiện ở mức nào?
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết hiệu suất khai thác cho thuê nhà phố mặt tiền tại khu vực trung tâm đang sụt giảm. Tỉ suất sinh lời chỉ dao động khoảng 1,8-2% mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn thị trường sôi động trước đây.
Chủ nhà cần thay đổi gì?
Trong bối cảnh này, bà An cho rằng chủ nhà cần thay đổi tư duy cho thuê để thích nghi với diễn biến mới của thị trường.
Thay vì giữ kỳ vọng mức giá cao như giai đoạn trước, chủ nhà nên linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê như điều chỉnh giá phù hợp, giãn thời gian thanh toán hoặc chia nhỏ diện tích mặt bằng để tiếp cận nhiều nhóm khách thuê hơn.
Việc đưa ra mức giá phù hợp với khả năng chi trả của doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá thể sẽ giúp tăng khả năng lấp đầy và hạn chế tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài.
Bạn nghĩ sao về tình trạng mặt bằng phố vàng Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!