Mặt bằng cho thuê đất vàng trung tâm Sài Gòn ế khách

Mặt bằng cho thuê trung tâm TP.HCM đang ghi nhận tình trạng treo biển dài ngày, dù nằm ở các trục đường được xem là “đất vàng” như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng...

Mặt bằng trung tâm vì sao vẫn khó tìm khách?

Từng là nơi kinh doanh sôi động, nhiều shophouse, nhà phố mặt tiền và kiosk ở khu trung tâm TP.HCM hiện đang bỏ trống. Không ít vị trí từng có thương hiệu lớn thuê nay lại đóng cửa trong thời gian dài.

Tại một số tuyến đường từng rất sầm uất như Trần Quang Khải (phường Tân Định), nhiều cửa hàng thời trang, mỹ phẩm đã rút đi, để lại mặt bằng trống kéo dài. Một số căn nhà 2-3 tầng dù ở vị trí đẹp vẫn chưa có khách thuê mới sau nhiều tháng.

Chủ nhà đã giảm giá nhưng vẫn chưa chốt được

Không ít chủ nhà cho biết lượng khách hỏi thuê giảm đáng kể so với trước đây. Dù đã chủ động giảm giá thuê và điều chỉnh linh hoạt các điều khoản hợp đồng như giảm tiền cọc, hỗ trợ thời gian sửa chữa hoặc miễn phí tháng đầu, nhiều nơi vẫn chưa tìm được khách thuê.

Theo khảo sát, giá thuê tại khu vực trung tâm hiện dao động quanh mức 100-300 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí của mặt bằng. Đây vẫn là mức giá cao so với khả năng vận hành của nhiều thương hiệu khi phải cân đối doanh thu và chi phí.

Những vị trí “vàng” nào đang để trống?

Một mặt bằng từng được chuỗi Chuk Tea & Coffee thuê tại ngã tư đường 3 Tháng 2 - Trần Minh Quyền (phường Vườn Lài) hiện cũng đang đóng cửa, chưa có dấu hiệu cải tạo hay đơn vị mới tiếp quản.

Trên mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay ngã sáu Phù Đổng, cửa hàng Việt An Trà cũng đã ngừng hoạt động và trả lại mặt bằng. Dù nằm ở vị trí được xem là một trong những mặt tiền “vàng” của trung tâm TP.HCM, nơi này vẫn chưa có khách thuê mới.

Không khó để bắt gặp nhiều căn nhà mặt tiền đóng cửa im lìm, phía trước dán kín các tấm bảng rao cho thuê đã phai màu theo thời gian.

Thị trường đang đổi cách thuê mặt bằng?

Bên cạnh tiền thuê, người kinh doanh còn phải gánh thêm chi phí vận hành như nhân sự, điện nước, marketing... Trong khi sức mua chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn khó khăn, nhiều thương hiệu cũng thận trọng hơn khi mở rộng.

Thay vì chọn các mặt bằng lớn với chi phí cao tại khu trung tâm, nhiều thương hiệu đang chuyển sang mô hình cửa hàng nhỏ gọn, tối ưu vận hành và đẩy mạnh bán hàng đa kênh giữa online và offline.

Bạn nghĩ gì về mặt bằng trung tâm TP.HCM với mức giá này? Comment bên dưới nhé!