M&A bất động sản quý I-2026: Khối ngoại săn đại dự án ven biển
Quý I-2026 ghi nhận 51 thương vụ M&A, bất động sản dẫn dắt dòng vốn với nhiều đại dự án ven biển và hạ tầng lớn.
M&A bất động sản quý I-2026 ghi nhận 51 thương vụ thành công trên toàn quốc, tổng giá trị công bố xấp xỉ 659 triệu USD. Riêng hai tháng đầu năm, giao dịch địa ốc đã đạt khoảng 392,7 triệu USD.
Dòng vốn đang chảy vào đâu?
Xu hướng nổi bật là nhà đầu tư ưu tiên các dự án có hạ tầng tốt, tiềm năng du lịch và khả năng khai thác dài hạn. Các thương vụ lớn tập trung vào những đại dự án phức hợp ven biển và khu đô thị quy mô lớn.
Những thương vụ đáng chú ý
Tại huyện Cần Giờ, TP.HCM, CapitaLand Tower nhận chuyển nhượng phân khu 2 quy mô 150,45 ha thuộc dự án Khu đô thị du lịch Cần Giờ. Giá trị giao dịch này ước tính khoảng 17.500 tỉ đồng, tương đương khoảng 664,5 triệu USD.
Ở Đồng Nai, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước cũng có nhiều chuyển động. Công ty Cổ phần Everland An Giang đã chi hơn 489 tỉ đồng để sở hữu một phân khu. Cùng dự án này, Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa hoàn tất thâu tóm các phân khu 1, 2 và 3 với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 2.465 tỉ đồng.
Khối ngoại cũng tham gia mạnh. Tập đoàn Mitsubishi của Nhật Bản đã mua lại toàn bộ cổ phần tại công ty chủ đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp Thuận An 1 ở Bình Dương từ Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, với giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.900 tỉ đồng.
Vì sao hạ tầng và pháp lý đang hút vốn?
Theo Savills Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài thường ưu tiên mô hình liên doanh hoặc nắm giữ cổ phần thiểu số để tìm hiểu thị trường địa phương an toàn hơn.
Động lực cho M&A quý I-2026 còn đến từ hạ tầng. Khoảng 234 dự án quy mô lớn được kích hoạt với tổng vốn đầu tư ước tính 3,4 triệu tỉ đồng, cùng các công trình như sân bay Long Thành, hệ thống Metro tại Hà Nội, TP.HCM và hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam.
Những hạ tầng này đang hỗ trợ trực tiếp cho bất động sản công nghiệp và thúc đẩy các cực tăng trưởng tại khu vực vệ tinh.
Thị trường đang ưu tiên chọn lọc
Tại Bình Dương, các khu vực như Thuận An và Dĩ An tiếp tục thu hút vốn. Dự án Thuận An Xanh của OBC Holdings với quy mô hơn 6.300 m2 và dự án Khải Hoàn Imperial của Tập đoàn Khải Hoàn Land đang được triển khai sau khi hoàn tất M&A.
Về pháp lý, các bộ luật mới liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản chính thức vận hành từ đầu năm 2026. Cơ chế thí điểm cho phép nhận chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang nhà ở thương mại được đánh giá đã tháo gỡ nhiều nút thắt, giúp hàng trăm dự án tham gia thị trường M&A.
Tuy vậy, điểm nghẽn lớn nhất vẫn là giá chuyển nhượng, khi bên bán thường đưa ra mức giá cao hơn giá trị thực do cộng dồn chi phí lãi vay và kỳ vọng lợi nhuận.
Triển vọng 2026 ra sao?
GDP quý I-2026 đạt mức tăng trưởng 7,8%, vốn FDI đăng ký xấp xỉ 15,2 tỉ USD, tăng 43% so với năm trước. Cùng lúc, có 1.563 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập trong quý I, tăng 54% so với cùng kỳ.
Thị trường đang bước vào giai đoạn đầu tư chọn lọc, ưu tiên những tài sản có giá trị thực và khả năng khai thác bền vững. Bạn nghĩ sao về làn sóng M&A này? Comment bên dưới nhé!