Lợi nhuận Quý 2 của DXG, KDH, NLG được dự báo như thế nào?

Lãi suất cho vay bất động sản trong quý II đã lên mức 13 - 14%, khiến thanh khoản giao dịch chậm lại rõ rệt. Theo MBS, lợi nhuận quý II của DXG, KDH và NLG dự báo giảm 14 - 19% so với cùng kỳ.

Áp lực lãi vay vẫn đè nặng thị trường

Báo cáo ngành bất động sản của MBS cho thấy mặt bằng lãi suất tiếp tục tăng mạnh trong quý II/2026. Lãi suất huy động tại các ngân hàng tăng 1 - 1,5% so với quý trước, còn lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã lên mức 13 - 14%, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ.

Một số dự án mới mở bán như Masterise Lumière Hanoi, Vinhomes Hạ Long xanh, Vinhomes Cần Giờ đã áp dụng chính sách cố định lãi suất 7 - 8% trong 2 năm đầu để hỗ trợ nhà đầu tư. Tuy vậy, MBS cho rằng thanh khoản vẫn chưa thật sự khả quan vì lo ngại lãi suất có thể neo cao trong thời gian dài.

Doanh nghiệp đang thận trọng hơn

Hiện các doanh nghiệp niêm yết có xu hướng tập trung triển khai các dự án hiện hữu thay vì mở rộng quỹ đất. Trong khi đó, nhà đầu tư vẫn đang chờ thêm thông tin về quy hoạch tổng thể 100 năm Hà Nội.

Hệ quả là thanh khoản giao dịch chậm lại đáng kể, giá bất động sản trong quý II cũng ghi nhận giảm. MBS ước tính giá giao dịch tại một số dự án chung cư giảm khoảng 5% so với quý trước đó.

Thanh khoản yếu, mở bán mới không còn sôi động

Trong quý II, hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp niêm yết diễn ra ảm đạm. Lượng mở bán mới chủ yếu đến từ các đại đô thị của Vinhomes như Hạ Long Xanh, Cần Giờ và Hải Vân Bay.

MBS nhận định các hoạt động mở bán có thể đạt tỷ lệ hấp thụ thấp hơn giai đoạn 2024 - 2025.

DXG, KDH, NLG bị ảnh hưởng ra sao?

Với các doanh nghiệp như NLG, KDH và DXG, hoạt động mở bán diễn ra chậm trong bối cảnh nhu cầu yếu do áp lực lãi vay. Kết quả kinh doanh quý này chủ yếu đến từ số ít các dự án đã triển khai trước đó như Waterpoint (NLG), Gem Sky World (DXG) hay Gladia (KDH).

Nhìn chung, doanh nghiệp đang thận trọng hơn trong việc mở bán mới. Các doanh nghiệp quy mô trung bình cũng ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, thay vì triển khai các khu đô thị lớn.

Dự báo lợi nhuận quý II

MBS dự phóng lợi nhuận quý II của DXG, KDH, NLG sẽ đồng loạt giảm 14 - 19% so với cùng kỳ. Riêng Vinhomes, lợi nhuận có thể vẫn tăng khoảng 11% nhờ dòng tiền từ các dự án Green Paradise, Wonder City và Green City.

Bạn đang quan tâm cổ phiếu bất động sản nào trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!