Loạt dự án "đắp chiếu" nhiều năm ở TP HCM tái khởi động, giá bán tăng 3-6 lần

Nhiều dự án “đắp chiếu” tại TP HCM đang tái khởi động với mặt bằng giá mới cao gấp 3-6 lần so với thời điểm mở bán trước đó.

Loạt dự án quay lại thị trường với giá mới

Mới đây, Tập đoàn Trung Thủy đã khởi công trở lại dự án Lancaster Lincoln sau khoảng 6 năm tạm dừng, với mức giá mới khoảng 300 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 6 lần so với giai đoạn mở bán đầu tiên.

Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (quận 4 cũ, nay là phường Xóm Chiếu), phát triển trên khu đất hơn 8.000 m2, gồm ba tòa tháp với khoảng 750 căn hộ. Dự án khởi công năm 2017, mở bán cùng năm với giá 53 triệu đồng mỗi m2 và ghi nhận hơn 90% giỏ hàng đã được giao dịch.

Đến năm 2020, công trình dừng thi công khi mới hoàn thiện phần móng do vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch phần đường nội bộ. Sau nhiều năm đình trệ, dự án hiện đã khởi động lại với định vị cao cấp hơn và mặt bằng giá tăng mạnh so với nền giá khu vực.

Những dự án nào cũng đang “hồi sinh”?

Không chỉ Lancaster Lincoln, nhiều dự án quy mô lớn tại các vị trí đắc địa ở TP HCM cũng đang được tái khởi động với mức giá tăng mạnh.

Thủ Thiêm: Sala quay lại sau 8 năm vướng pháp lý

Tại khu vực Thủ Thiêm, dự án khu đô thị Sala do Đại Quang Minh phát triển cũng được tái khởi động sau khoảng 8 năm vướng pháp lý. Phân khu cao tầng mới dự kiến cung cấp hơn 480 căn hộ hạng sang và sky villa, với giá khoảng 170-200 triệu đồng mỗi m2, tăng gần gấp ba so với giai đoạn trước, song vẫn được đánh giá thấp hơn một số dự án cùng phân khúc đang triển khai tại Thủ Thiêm.

Quận 5 cũ: Legacy 66 tăng gấp đôi so với giai đoạn 2019-2021

Tương tự, dự án Legacy 66 tại phường Chợ Lớn (quận 5 cũ) sau nhiều năm đình trệ đã được tháo gỡ pháp lý để triển khai trở lại. Dự án gồm 348 căn hộ, dự kiến mở bán trong năm nay với giá khoảng 119 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi so với mức 50 triệu đồng chào bán giai đoạn 2019-2021.

Vì sao giá bán tăng mạnh khi dự án tái khởi động?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng “tái sinh” của loạt dự án cũ trong bối cảnh TP HCM đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các công trình tồn đọng nhiều năm. Sau thời gian dài bị “treo”, phần lớn dự án quay lại đều đi kèm mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể, trung bình gấp 2-3 lần so với nền giá từ đợt mở bán cuối cùng trước đó.

Theo lý giải từ các chủ đầu tư, việc tái khởi động khiến doanh nghiệp phải gánh thêm chi phí lãi vay, chi phí vốn, nghĩa vụ tài chính đất đai phát sinh và áp lực giá nguyên vật liệu, nhân công tăng mạnh sau nhiều năm đình trệ. Trong cơ cấu vốn phổ biến của một dự án, nguồn huy động từ khách hàng và vốn vay thường chiếm đến 70%.

Khi dự án bị đình trệ 5-6 năm, doanh nghiệp không chỉ phát sinh chi phí lãi vay mà còn chịu áp lực bồi hoàn, hỗ trợ khách hàng cũ, chi phí vận hành bộ máy và nhiều khoản phát sinh khác.

“Dự án kéo dài nhiều năm làm chi phí đội lên rất lớn nên khi bán trở lại, doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh giá nếu không muốn thua lỗ”, một nguồn tin cho biết.