LDG hé lộ lộ trình xử lý nợ và tái cấu trúc dự án đến 2027

LDG cho biết đang đẩy mạnh tái cấu trúc dự án, xử lý nợ trái phiếu và nợ ngân hàng trong giai đoạn 2026–2027, đồng thời cập nhật tiến độ pháp lý nhiều dự án tại Đồng Nai, TP.HCM, Đà Nẵng và Hạ Long.

LDG đang làm gì trong giai đoạn 2026–2027?

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo LDG tập trung giải trình về tiến độ pháp lý dự án, định hướng chuyển nhượng, cơ cấu danh mục đầu tư và kế hoạch xử lý nợ.

Doanh nghiệp cho biết nguồn thu năm 2026 sẽ chủ yếu đến từ hoạt động cơ cấu, chuyển nhượng dự án, thay vì bán hàng truyền thống.

Dự án nào đã tháo gỡ pháp lý?

Tại Đồng Nai, dự án Viva Park (Khu dân cư Tân Thịnh) đã được xác định không còn vướng mắc pháp lý từ đầu tháng 6/2026 và đang tiếp tục thực hiện các thủ tục về đất đai. LDG đặt mục tiêu hoàn tất pháp lý trong năm 2026, khởi công xây dựng và kinh doanh từ đầu năm 2027.

Với The Viva City (Khu dân cư – dịch vụ Giang Điền, khu A), dự án hiện đã hoàn thiện gần 90% hạ tầng kỹ thuật và đã cấp hơn 2.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp cũng cho biết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, mục tiêu hoàn thiện toàn bộ hạ tầng vào cuối năm 2027 để bàn giao và cấp sổ cho khách hàng.

Dự án Viva Tower có quy mô hơn 2 ha, vừa được điều chỉnh quy hoạch 1/500 với khoảng hơn 1.000 căn hộ. Trong khi đó, dự án Lâm viên sinh thái gần 20 ha dự kiến hoàn tất pháp lý đất đai trong năm 2026 để triển khai xây dựng từ năm 2027.

LDG đang tập trung chuyển nhượng dự án nào?

Tại TP.HCM và Bình Dương (nay sáp nhập thành TP.HCM), LDG cho biết đang tập trung hoàn tất chuyển nhượng dự án LDG Sky. Khoảng 90% thủ tục đã hoàn thành, mục tiêu kết thúc chuyển nhượng trong tháng 7/2026 và ghi nhận doanh thu trong quý 3/2026.

Dự án Saigon Intela dự kiến hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho hơn 1.000 căn hộ vào cuối năm 2026.

Với High Intela và West Intela, doanh nghiệp đang hoàn tất thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính, đồng thời để ngỏ phương án hợp tác hoặc chuyển nhượng nếu có nhà đầu tư phù hợp.

Tại Đà Nẵng, dự án LDG Grand Đà Nẵng (Bãi Bụt) đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch và LDG đang đàm phán với một số đối tác tiềm năng để hợp tác hoặc chuyển nhượng trong quý 3/2026 nhằm xử lý các vấn đề tài chính.

Dự án LDG Grand Hạ Long tiếp tục triển khai thủ tục quy hoạch, dự kiến hoàn tất trong năm 2026 để làm cơ sở thực hiện các bước pháp lý tiếp theo vào năm 2027.

Kế hoạch xử lý nợ của LDG ra sao?

LDG đặt mục tiêu giải quyết toàn bộ các khoản nợ, bao gồm trái phiếu và nợ ngân hàng trong năm 2026. Riêng các khoản vay tại Sacombank và VPBank, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất thanh toán trong quý 3/2026, nguồn tiền đến từ hoạt động cơ cấu và chuyển nhượng dự án.

Xử lý lỗ lũy kế đến cuối 2027

Doanh nghiệp kỳ vọng đến cuối năm 2027 sẽ xóa toàn bộ lỗ lũy kế, dựa trên tiến độ tái cấu trúc dự án và dòng tiền thu về từ các thương vụ chuyển nhượng.

LDG cũng cho biết hiện chưa có kế hoạch tăng vốn trong thời gian tới, và sẽ cân nhắc sau khi xử lý xong các vấn đề tồn đọng.

Giá cổ phiếu LDG đang được nhìn nhận thế nào?

Liên quan đến giá cổ phiếu, ban lãnh đạo cho rằng mức giá hiện tại khoảng 4.000 đồng/cổ phiếu đang thấp hơn nhiều so với giá trị nội tại của doanh nghiệp. Công ty kỳ vọng giá cổ phiếu sẽ cải thiện khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và các kế hoạch chuyển nhượng dự án được hoàn tất.

Theo LDG, trong vài năm gần đây doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý và dòng tiền, đặc biệt tại dự án Viva Park, nhưng các vấn đề đang dần được giải quyết theo chỉ đạo của cơ quan chức năng.

LDG còn quỹ đất mới nào?

LDG cho biết hiện doanh nghiệp vẫn còn một quỹ đất khoảng 20 ha tại Đồng Nai chưa nằm trong kế hoạch kinh doanh trình đại hội. Đây là dự án đã có quyền sử dụng đất, đang trong giai đoạn thiết kế và quy hoạch, dự kiến phát triển thành khu dân cư trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về lộ trình tái cấu trúc và xử lý nợ của LDG? Comment bên dưới nhé