Lãi suất tăng, doanh nghiệp BĐS ồ ạt phát hành trái phiếu quý I/2026 với hơn 24.000 tỷ

Bất động sản dẫn đầu thị trường trái phiếu quý I/2026 với hơn 24.000 tỷ đồng, trong bối cảnh tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt và áp lực đáo hạn cuối năm ngày càng lớn.

Bất động sản chiếm 60% thị phần phát hành trái phiếu

Trong quý I/2026, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận tổng giá trị phát hành hơn 40.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhóm bất động sản đã quay lại vị trí dẫn đầu khi chiếm tới 60% tổng lượng phát hành.

Diễn biến này cho thấy các doanh nghiệp địa ốc đang phải tìm thêm kênh huy động vốn thay thế, trong bối cảnh ngân hàng thắt chặt kiểm soát tín dụng để duy trì dòng tiền và triển khai dự án.

Phát hành ra công chúng tăng mạnh

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), phát hành ra công chúng trong quý I/2026 đã tăng gấp đôi so với quý trước, chiếm gần 36% thị phần. Đây là một thay đổi đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước, khi thị trường gần như đóng băng.

Lãi suất trái phiếu duy trì ở mức cao

Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành đã phát hành trái phiếu với lãi suất dao động từ 10% đến 13,5%/năm. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, vừa hoàn tất lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Vinhomes cũng đã huy động tổng cộng 10.500 tỷ đồng chỉ trong chưa đầy 4 tháng đầu năm 2026.

Những cái tên nào đang tích cực huy động?

Các doanh nghiệp như Bất động sản Minh An, An Gia Hưng hay Phát Đạt cũng đang tích cực tham gia thị trường để phục vụ các dự án lớn tại Hà Nội và các khu vực như NovaWorld Phan Thiet hay Hạ Long Xanh.

Việc chấp nhận mức lãi suất cao cho thấy nhu cầu vốn cấp thiết của các chủ đầu tư để cơ cấu nợ và tiếp tục vận hành dự án trong bối cảnh khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Áp lực đáo hạn gần 100.000 tỷ đồng trong năm 2026

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức khoảng 15% đang thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang thị trường vốn.

Áp lực lớn nhất hiện nay là khối lượng trái phiếu bất động sản đến hạn thanh toán trong năm 2026 lên tới 99.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.

Tổng trái phiếu đáo hạn toàn thị trường là bao nhiêu?

Tính chung toàn thị trường, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2026 dự kiến vượt 203.900 tỷ đồng, trong đó nhóm địa ốc chiếm tỷ trọng chi phối khoảng 61%.

Để ứng phó với áp lực tài chính này, các chuyên gia dự báo doanh nghiệp sẽ gia tăng huy động vốn qua nhiều kênh như thị trường chứng khoán, mua bán sáp nhập (M&A) và hợp tác đầu tư để đa dạng hóa nguồn lực tài chính.

Bạn nghĩ sao về làn sóng phát hành trái phiếu của bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!