Thiên Lý BĐS 10 ngày trước

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch 1/500

Dự án gần 200ha vừa bước thêm một mốc pháp lý mới với hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500. Nhiều hạng mục đất, trường học và đỗ xe được cập nhật.

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (Vinhomes Green City) vừa có thêm bước tiến pháp lý mới khi UBND xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh ban hành Thông báo số 3360/TB-UBND ngày 23/4/2026 về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Thời gian lấy ý kiến là khi nào?

Theo thông báo, thời gian lấy ý kiến kéo dài từ cuối tháng 4/2026 đến hết tháng 5/2026, đảm bảo tối thiểu 20 ngày theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

Hồ sơ được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã Hậu Nghĩa và các địa điểm phù hợp khác. Người dân có thể góp ý bằng phiếu hoặc văn bản gửi về UBND xã.

Điều chỉnh cục bộ tập trung vào nội dung gì?

1. Quy hoạch sử dụng đất

Điều chỉnh lần này có 3 nhóm nội dung chính:

Đính chính hệ số sử dụng đất cho các lô chung cư cao tầng (CCCT-01 đến CCCT-05) theo đúng tổng diện tích sàn thiết kế.

Điều chỉnh chiều cao cho đất tái định cư (TĐC-01 đến TĐC-31): từ “tầng cao tối đa 4 tầng” thành “tầng cao từ 1 đến 4 tầng” theo kiến nghị của UBND xã Hậu Nghĩa tại Văn bản số 2527/UBND-SX ngày 03/10/2025.

Chuyển đổi lô NOXH-01 (diện tích khoảng 5,31 ha) từ “Đất nhà ở xã hội (nhà ở thương mại cao tầng)” sang “Đất nhà ở thương mại cao tầng” (ký hiệu NOTM). Các chỉ tiêu về diện tích lô đất, quy mô dân số, tầng cao tối đa vẫn giữ nguyên; đồng thời tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất để bổ sung nhà để xe có mái che.

2. Không gian kiến trúc cảnh quan

Tại lô NOTM (chuyển đổi từ NOXH-01), số tòa nhà chung cư cao 8 tầng vẫn được giữ nguyên, đồng thời bổ sung các khối nhà để xe 1 tầng và điều chỉnh phương án tổ chức không gian cục bộ.

Trường Tiểu học & THCS được tăng chiều cao xây dựng tối đa từ 20m lên 23m.

Trường THPT được tăng từ 24m lên 28m.

3. Công trình ngầm

Bổ sung phạm vi xây dựng công trình ngầm tại lô thương mại cấp đô thị (TMDT-01) để tăng diện tích đỗ xe, tối đa 1 tầng hầm, với phạm vi trùng ranh giới lô đất.

Tổng quy mô diện tích điều chỉnh cục bộ khoảng 24,77 ha, không làm thay đổi quy mô diện tích toàn khu 197,22 ha và dân số toàn dự án 40.000 người.

Tiến độ dự án hiện nay ra sao?

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa có tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, chính thức khởi công từ năm 2025 và đến đầu tháng 5/2026 đang đẩy mạnh thi công.

Một số hạng mục đáng chú ý:

- Hạ tầng nội khu: nhiều tuyến đường chính đã hoàn thiện thảm nhựa, san nền các khu vực ưu tiên gần hoàn tất, hạ tầng kỹ thuật ngầm đang triển khai đồng bộ.

- Khu thấp tầng: biệt thự, nhà phố, shophouse đang thi công nhanh; nhiều dãy nhà đã xây phần thô, đổ sàn và một số khối đã hoàn thiện ngoại thất.

- Tiện ích: Trường liên cấp Vinschool và một số tiện ích nội khu đang được đẩy nhanh tiến độ.

- Chung cư cao tầng: đang trong giai đoạn chuẩn bị và thi công móng.

Dự kiến bàn giao các sản phẩm đầu tiên (nhà phố, biệt thự thấp tầng) vào quý 4/2026, toàn khu sẽ hoàn thiện dần trong giai đoạn 2027-2029.

Vị trí dự án có gì đáng chú ý?

Dự án nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, kết nối thuận lợi qua các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc.

Trong bối cảnh điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, tài chính và logistics mới của tỉnh.

Ý nghĩa của đợt lấy ý kiến lần này

Việc điều chỉnh lần này dựa trên Tờ Trình số 070/TTr-TPX ngày 17/4/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh, xuất phát từ Thông báo số 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Long An và Biên bản số 3896/BB-SXD ngày 29/10/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh.

Đây là thủ tục bắt buộc theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, Nghị định 178/2025/NĐ-CP, nhằm đảm bảo tính minh bạch, dân chủ và tiếp thu ý kiến trước khi phê duyệt điều chỉnh.

Với những cập nhật mới, dự án tiếp tục cho thấy quá trình hoàn thiện quy hoạch và hạ tầng theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu đỗ xe, giáo dục và phát triển thương mại.