Khu đô thị AIC Mê Linh: Dự án 13.181,5 tỷ sắp triển khai

Khu đô thị AIC tại Mê Linh có tổng mức đầu tư 13.181,5 tỷ đồng, diện tích hơn 93,4 ha và dự kiến bước vào giai đoạn thực hiện trong quý II/2026 - quý III/2028.

Khu đô thị AIC ở đâu, quy mô thế nào?

Dự án nay thuộc địa phận xã Mê Linh, Hà Nội, nằm trên tuyến đường trục chính 100 m khu đô thị mới Mê Linh; tiếp giáp các khu đô thị Cienco5, khu nhà ở Hoàng Vân và khu đô thị Sông Hồng.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp với hơn 79 ha và hơn 0,9 ha đất ở của cụm dân cư Chợ Hoa Mê Linh với 54 hộ dân. Giao thông đối ngoại qua tuyến quốc lộ 23 chạy chéo qua khu đất.

Dự án sẽ phát triển những loại hình nào?

Về tính chất, đây là khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 26.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí khoảng 76,4 ha đất đơn vị ở, trong đó có 42,9 ha là công trình nhà ở.

Tại đây sẽ có 11 lô đất hỗn hợp (thương mại, khách sạn, văn phòng, chung cư) cao tối đa 32 tầng, mật độ xây dựng không quá 45%, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2.

Bên cạnh đó còn có 2 lô đất chung cư cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng không quá 44,3%; 69 lô biệt thự cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng không quá 50%; và 6 lô nhà liền kề cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng không quá 75,7%.

Vì sao dự án này được chú ý?

Khu đô thị AIC có lịch sử pháp lý kéo dài khá lâu. Năm 2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cho phép đầu tư và giao đất. Sau khi sáp nhập vào Hà Nội, dự án được điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào năm 2011.

Suốt nhiều năm sau đó, dự án chậm triển khai do chồng lấn diện tích với Khu nhà ở Hoàng Vân, đồng thời trải qua một số lần thanh tra vào các năm 2019 và 2021.

Tháng 4/2022, Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị AIC. Đến tháng 4/2026, UBND xã Mê Linh đã duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 đối với một số ô đất.

Tiến độ mới nhất ra sao?

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, dự án sẽ bước vào giai đoạn thực hiện trong quý II/2026 - quý III/2028 và hoàn thành xây dựng trong quý III/2028 - quý II/2029.

Còn theo báo cáo trả lời cử tri của HĐND TP Hà Nội, tính đến năm 2021, chủ đầu tư AIC đã giải phóng mặt bằng khoảng 35,74 ha, đạt 40% tổng diện tích; đồng thời hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 với diện tích khoảng 30 ha.

Sáng 11/5, tại kỳ họp thứ Hai, HĐND TP Hà Nội khóa XVII đã thông qua danh mục 3.133 công trình, dự án thu hồi đất giai đoạn 2026 -2030. Trong đó, thành phố đề xuất thu hồi thêm gần 44 ha đất để thực hiện khu đô thị AIC tại xã Mê Linh.

Chủ đầu tư AIC liên hệ gì với Vinahud?

CTCP Bất động sản AIC được thành lập năm 2008, vốn điều lệ ban đầu 350 tỷ đồng. Tổng Giám đốc thời điểm đó là ông Nguyễn Hồng Sơn, người từng đồng hành cùng bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn lãnh đạo CTCP Tiến Bộ Quốc Tế (AIC Group).

Tháng 3/2019, doanh nghiệp này xuất hiện một cổ đông cá nhân nước ngoài với tỷ lệ sở hữu 34,09%. Đến tháng 11/2019, vốn tăng lên 630 tỷ đồng và không còn vốn góp nước ngoài.

Tháng 5/2021, vốn điều lệ tăng mạnh lên 2.160 tỷ đồng, Tổng Giám đốc là ông Phạm Hữu Trung, trụ sở đặt tại 75 Âu Cơ, Hà Nội.

Đầu năm 2022, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã: VHD) công bố nghiên cứu đầu tư 2 dự án bất động sản ở Mê Linh, trong đó có khu đô thị AIC. Đến tháng 11/2022, AIC đã chuyển trụ sở về tòa nhà Vinahud, và ông Nguyễn Minh Tuấn đã trở thành Tổng Giám đốc của AIC.

Tại lần thay đổi mới nhất ngày 4/2/2026, Chủ tịch của AIC là ông Trương Quang Minh - người đồng thời là Chủ tịch HĐQT nắm giữ 9,4 triệu cổ phần, tương ứng 24,74% vốn điều lệ của Vinahud.

Ông Minh cũng là cổ đông nắm giữ 70% tỷ lệ sở hữu tại CTCP Tập đoàn R&H, đồng thời kiêm lãnh đạo của CTCP Mê Linh Homes, CTCP Đầu tư và Phát triển Sơn Long, CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải, CTCP VNI Invest. Các doanh nghiệp này đều có mối liên hệ với Vinahud.

Vinahud đã làm gì ở Mê Linh?

Năm 2022, Vinahud nghiên cứu đầu tư 2 dự án ở Mê Linh, gồm khu đô thị AIC và khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong (40 ha, tổng vốn gần 3.900 tỷ đồng).

Tháng 4/2023, Vinahud ký hợp đồng với Tập đoàn R&H để nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng. Thông qua Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud sở hữu gần 40% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land - chủ đầu tư dự án Làng Hoa Tiền Phong.

Sau đó, Vinahud đã chuyển nhượng toàn bộ 659,5 tỷ đồng vốn góp tại Mê Linh Thịnh Vượng với giá 1.080 tỷ đồng cho Mê Linh Homes - doanh nghiệp ông Trương Quang Minh đang là Thành viên HĐQT. Theo Vinahud, nguyên nhân là thị trường bất động sản gặp vướng mắc lớn về thủ tục pháp lý, các thay đổi về luật mới khiến thủ tục đầu tư dự án kéo dài, cùng với áp lực chi phí lãi vay.

Còn với Khu đô thị AIC, dù nhà đầu tư là doanh nghiệp do ông Minh làm Chủ tịch, dự án đến nay vẫn chưa được Vinahud công bố chính thức.

Bạn đánh giá thế nào về tiến độ và quy mô của Khu đô thị AIC? Comment bên dưới nhé!