Khánh Hòa đẩy nhanh hơn 10.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Khánh Hòa được giao 10.088 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó riêng năm 2026 phải hoàn thành 3.200 căn. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang vướng thủ tục đất đai, mặt bằng và pháp lý nên áp lực tiến độ đang rất lớn.

Nhiều dự án đã có chủ trương, nhưng chưa thể chạy nhanh

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Lê Phạm Quốc Vinh cho biết, đến nay địa phương có 12 danh mục dự án nhà ở xã hội đã được UBND tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện.

Trong số này có nhiều dự án vốn đầu tư lớn, quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn. Điển hình như Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (Phường Bắc Cam Ranh) do Công ty CP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư trên 3.765 tỷ đồng, xây dựng 3.565 căn hộ. Hay dự án nhà ở xã hội cho gia đình lực lượng vũ trang trong quân đội tại phường Nam Nha Trang do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư 4.960 tỷ đồng.

Vì sao tiến độ chưa thể bứt lên?

Dù số lượng dự án khá nhiều, nhưng không ít dự án vẫn đang gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, giao đất… Một số chủ đầu tư cho biết phần lớn dự án đang bám theo tiến độ được phê duyệt, nhưng vẫn cần UBND tỉnh tháo gỡ thêm để triển khai nhanh hơn.

Các dự án cụ thể đang vướng ở đâu?

Với dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2), chủ đầu tư cho biết dự án có 3 công trình gồm: NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03.

Trong đó, NOXH-01 đã khởi công tháng 9/2025, dự kiến cuối năm 2026 sẽ cất nóc 2 block chung cư với khoảng 500 căn và hoàn thành trong tháng 9/2027.

Tuy nhiên, NOXH-02 chưa có cơ sở pháp lý để triển khai thủ tục đầu tư vì công trình nằm trong khu đất chưa được cơ quan nhà nước bàn giao mặt bằng chính thức. Còn NOXH-03 thì quy định cấp phép giữa các cấp chưa đồng bộ, thống nhất, nên đến nay vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp phép.

Ở dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang, theo lãnh đạo Công ty TNHH Tư vấn thiết kế đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh, ngoài vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, chậm giao đất…, dự án còn chịu tác động từ biến động giá nhiên liệu thị trường, làm tăng chi phí vận hành thiết bị và vận chuyển vật tư.

Vì vậy, nhà thầu phải rà soát và điều chỉnh phương án thi công, kế hoạch thí nghiệm cọc cũng phải thay đổi so với ban đầu, ảnh hưởng nhất định đến tiến độ chung.

Khánh Hòa đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu giao

Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Chính phủ giao chỉ tiêu năm 2026 là 3.200 căn, nhưng tỉnh phấn đấu đạt 4.103 căn.

Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh cũng đã ban hành kế hoạch triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội theo các nghị quyết. Các dự án có vướng mắc đang được tập trung tháo gỡ để đảm bảo tiến độ thi công.

Gỡ xong thủ tục, chủ đầu tư phải vào cuộc mạnh hơn

Theo ông Lê Phạm Quốc Vinh, sau khi hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép…, nhiều dự án đã đồng loạt khởi công. Sở Xây dựng cũng thường xuyên phối hợp với các sở, ngành, địa phương và 11 đơn vị chủ đầu tư để rà soát khó khăn, hỗ trợ xử lý vướng mắc, đồng thời đánh giá tiến độ từng dự án.

Qua rà soát, phần lớn các dự án nhà ở xã hội đang vướng ở thủ tục giao đất. Có dự án chưa có mặt bằng sạch để bàn giao quỹ đất, nên chủ đầu tư chưa thể lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng và khởi công đúng tiến độ.

Để tháo gỡ các “điểm nghẽn”, các sở, ngành và chính quyền địa phương vùng dự án tại Khánh Hòa đang tập trung cao độ cho việc giao đất. Đồng thời, Sở Xây dựng đã công bố định kỳ hằng tháng các thông tin về giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng để chủ đầu tư thuận tiện hơn trong quá trình triển khai.

Với những dự án đã được UBND tỉnh giao đất, khi vướng mắc được tháo gỡ thì chủ đầu tư cần thể hiện trách nhiệm, năng lực và chủ động huy động nguồn lực để làm đúng tiến độ - ông Lê Phạm Quốc Vinh nhấn mạnh.

Thời gian qua, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng thường xuyên kiểm tra, báo cáo tiến độ dự án cho lãnh đạo UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực để chỉ đạo xử lý kịp thời các “điểm nghẽn” còn tồn tại. Bên cạnh đó, ngành xây dựng đã ra mắt cẩm nang hướng dẫn tiêu chí mua nhà ở xã hội đúng đối tượng thụ hưởng và công khai trên các trang web.

Ông Lê Phạm Quốc Vinh cho biết thêm, trường hợp mua nhà ở xã hội nhưng không thuộc đối tượng thụ hưởng theo tiêu chí và quy định sẽ được rà soát, kiểm tra thực tế để không xảy ra sai phạm.

Bạn nghĩ gì về tiến độ nhà ở xã hội tại Khánh Hòa? Comment bên dưới nhé!