Kê giá bán nhà thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu

Kê khai giá bán nhà đất thấp hơn bảng giá đất có thể không còn “qua mặt” được cơ quan thuế. Bộ Tài chính đang đề xuất nếu hợp đồng ghi thấp hơn mức quy định thì sẽ bị xác định lại giá tính thuế và truy thu.

Bộ Tài chính đề xuất gì?

Theo dự thảo Nghị định mới, giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Nghị định này nếu được thông qua dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026.

Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản vẫn tính theo công thức: giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

Trường hợp nào bị cơ quan thuế xác định lại giá?

Với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn mức giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan thuế sẽ lấy bảng giá đất do địa phương ban hành tại thời điểm giao dịch để tính.

Với giao dịch chuyển nhượng cả đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, hạ tầng..., nếu giá trên hợp đồng thấp hơn mức quy định của địa phương thì:

- Giá trị quyền sử dụng đất tính theo bảng giá đất.
- Giá trị nhà và công trình tính theo giá lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.

Trường hợp địa phương chưa có quy định thì sao?

Nếu địa phương chưa ban hành giá, phần giá trị nhà và công trình sẽ căn cứ theo tiêu chuẩn, định mức xây dựng và giá trị còn lại thực tế của công trình theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Nhà hình thành trong tương lai tính thuế thế nào?

Với công trình hình thành trong tương lai, giá trị chuyển nhượng được tính dựa trên tỷ lệ góp vốn trong hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình do địa phương quy định.

Nếu địa phương chưa ban hành đơn giá, sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển nhượng.

Cho thuê lại bất động sản cũng có quy định riêng

Trường hợp cho thuê lại bất động sản, nếu giá trên hợp đồng thấp hơn mức do UBND cấp tỉnh quy định theo pháp luật đất đai, giá tính thuế sẽ căn cứ theo mức giá của địa phương.

Thời điểm nào phải tính thuế?

Bộ Tài chính cho biết thời điểm xác định thu nhập tính thuế sẽ tùy từng trường hợp:

- Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: tính thuế tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực theo quy định pháp luật.
- Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay: tính thuế khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản.
- Với nhà ở hình thành trong tương lai hoặc quyền sử dụng đất gắn với công trình hình thành trong tương lai: tính thuế khi cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Góp vốn bằng bất động sản có phải nộp thuế ngay?

Cá nhân góp vốn bằng bất động sản chưa phải kê khai, nộp thuế ngay tại thời điểm góp vốn. Việc khai và nộp thuế sẽ thực hiện khi cá nhân chuyển nhượng phần vốn góp, rút vốn hoặc doanh nghiệp giải thể.

Khi đó, tổ chức nhận vốn góp có trách nhiệm khai và nộp thuế thay cho cá nhân khi góp vốn.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!